Дело № 2-828
Поступило в суд 13.12.2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Примаковой Л.Н.
При секретаре: Поречневой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просолупова Н.А., Просолуповой Т.Н. к администрации Благовещенского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Просолупов Н.А., Просолупова Т.Н. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Благовещенского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они проживают в <...> и зарегистрированы по данному адресу с <......> года. Квартира была предоставлена Просолуповой Т.Н. администрацией Благовещенского сельсовета, как учителю сельской школы. Решение о вселении было принято на правлении, каких-либо документов по поводу вселения не выдавалось, ордер не выписывался. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ими квартиру, администрация Благовещенского сельсовета никогда не оформляла.
Как и в каком году решался вопрос о передаче части жилищного фонда администрации Благовещенского сельсовета в муниципальную собственность Купинского района Новосибирской области, им известно не было. Но <.....> между ними и сельсоветом был заключен договор социального найма жилого помещения, а также предоставлен ордер от <.....>.
Решением сорок первой сессии Совета депутатов Купинского района Новосибирской области первого созыва от <.....> № «Об исключении из муниципальной собственности Купинского района объектов недвижимого имущества», имущество, в том числе и их квартира, находящееся в муниципальной собственности Купинского района было из нее исключено и передано в муниципальную собственность Благовещенского сельсовета. Администрация сельсовета на основании решения № от <.....> пятой сессии четвертого созыва Совета депутатов «О передаче недвижимого имущества Купинского района в собственность администрации Благовещенского сельсовета» приняла в собственность Благовещенского сельсовета их квартиру. На основании решения № шестой сессии четвертого созыва данная квартира была принята на баланс администрации Благовещенского сельсовета.
Орган местного самоуправления, в лице администрации Благовещенского сельсовета, также не зарегистрировал право собственности на их квартиру и не имеет возможности провести регистрацию своих прав.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ПС РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В нарушение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Благовещенского сельсовета Купинского района на квартиру не зарегистрировано, соответственно, их нарушенное право подлежит защите, путем удовлетворения настоящего иска о признании за ними права собственности на квартиру.
Квартира, в которой они проживают, расположена на 1 этаже 1 этажного 2-х квартирного брусчатого дома, общей площадью - <......> кв. м., жилой площадью - <......> кв. м, вспомогательной площадью - <......> кв. м., <......>. Инвентарный номер квартиры - <......>, регистрационный номер в реестре-<......>.
Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Просолупову Н.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования землей. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. Право на приватизацию они ранее не использовали, занимаемая ими квартира также не была ранее никем приватизирована. Другим жильем они не обеспечены. Просят признать за ними право общей совместной собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Просолупова Н.А., Просолупова Т.Н. поддержали свои требования. Ответчик - представитель администрации Благовещенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истцов Просолупова Н.А., Просолупова Т.Н., допросив свидетелей С.Л.Ф., Д.В.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том случае, если жилые помещения должны быть переданы в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, либо на них не оформлено право собственности, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, не могут его реализовать по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что квартира <...> была предоставлена истице Просолуповой Т.Н. администрацией Благовещенского сельсовета, как учителю сельской школы. На основании решения № шестой сессии четвертого созыва данная квартира была принята на баланс администрации Благовещенского сельсовета. Просолупов Н.А. и Просолупова Т.Н. зарегистрированы и проживают в указанной квартире с <.....> года по настоящее время. Согласно справке от <.....> спорная квартира стоит на балансе администрации Благовещенского сельсовета. Справкой администрации г.Купино подтверждается, что истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино не значатся.
Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью <......> кв.м с кадастровым номером <......>, на котором расположена указанная квартира, предоставлен Просолупову Н.А. для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) истцов на этот объект недвижимого имущества.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией ОГУП «Техцентр НСО» от <.....> данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>. Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположена квартира, занимаемая истцами, зарегистрирован за Просолуповым Н.А. под кадастровым номером <......> и принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Просолуповым Н.А., Просолуповой Т.Н. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру <...>, <......>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками: шпальным сараем и дощатым гаражом, инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Л.Н. Примакова.