Дело № 2-140
Поступило в суд 22.02.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линник Г.Т. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Линник Г.Т. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что она проживает с <.....> года в квартире по адресу: <...> и зарегистрирована по данному адресу. Данная квартира была предоставлена её мужу Линник В.Д. как работнику хозяйства. Решение о вселении было принято на правлении, каких-либо документов по поводу вселения не выдавали. Своё право собственности колхоз «им. Чкалова» нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник её квартиры не определён, так как колхоз «им. Чкалова» давно не существует. После ряда преобразований с <.....> года колхоза «им. Чкалова» в АОЗТ «им. Чкалова», а затем в ЗАО «им. Чкалова», право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. ЗАО «им. Чкалова» на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года, находясь в состоянии банкротства, при проведении конкурсного управления, передало жилой фонд и в частности, занимаемую ею квартиру на баланс администрации МО Копкульского сельсовета.
Орган местного самоуправления в лице администрации Копкульского сельсовета также не зарегистрировал право муниципальной собственности на её квартиру, квартира лишь поставлена на баланс на основании решения № одиннадцатой сессии от <.....> года «О приёме объектов жилищного фонда ЗАО «Чкалова» в собственность МО Копкульского сельсовета».
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
На основании ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Копкульского сельсовета, что препятствует в осуществлении её прав и требует их судебной защиты).
В нарушение ст.2, 11, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать квартиру она не может, поскольку право муниципальной собственности Копкульского сельсовета Купинского района на квартиру не зарегистрировано, соответственно нарушенное право подлежит судебной защите путём удовлетворения заявленного ею настоящего иска о признании за ней права собственности на квартиру.
Квартира, в которой она проживает, <......>, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, с дощатой верандой, с надворными постройками: брусчатой баней, с сооружениями; инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информационной справкой № от <.....> года, выданной ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года.
Ранее в приватизации жилья она участия не принимала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает её прав.
В квартире зарегистрирована она, её муж и её мать, с ними заключён договор социального найма жилого помещения, по которому Линник В.Д. является нанимателем квартиры, а она и Короткова М.В. являются членами семьи нанимателя.
Линник В.Д. и Короткова М.В. отказались от участия в приватизации квартиры, но не возражают против приватизации квартиры ею.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке право собственности на квартиру.
Просит суд признать за ней в судебном порядке право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Линник Г.Т. поддержала свои требования и пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд, выслушав мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третьи лица Линник В.Д. и представитель Коротковой М.В. в судебном заседании согласились с требованиями истца, права собственности на спорную квартиру не заявили.
Выслушав пояснения истца, третьих лиц, свидетелей Т.М.П., С.В.П., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст.7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в муниципальную собственность (на баланс) администрации Копкульского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Копкульского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от неё независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году муж истца - Линник В.Д. получил от колхоза «им. Чкалова» квартиру <...>. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией колхоза «им. Чкалова» квартира была передана в собственность (на баланс) администрации Копкульского сельского совета на основании решения сессии от <.....> года, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Копкульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.
По договору социального найма жилого помещения от <.....> года Линник В.Д. и членам его семьи Линник Г.Т. и Коротковой М.В. предоставлена во владение и пользование квартира <...>. Истец Линник Г.Т. зарегистрирована в указанной квартире согласно выписке из домовой книги с <.....> года по настоящее время.
Согласно справок №№ <......>, <......>, <......>, <......> от <.....> года администрация Копкульского сельсовета не может разрешить приватизацию квартиры <...> в связи с отсутствием у администрации Копкульского сельсовета права собственности на указанную квартиру. Истец Линник Г.Т. и члены её семьи постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. Семья на территории Копкульского сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала. Данная квартира находится в собственности администрации Копкульского сельсовета на основании решения № одиннадцатой сессии от <.....> года «О приёме объектов жилищного фонда ЗАО им. Чкалова в собственность МО Копкульского сельсовета». Квартира расположена на земельном участке общей площадью <......> кв.м с кадастровым номером <......>, предоставленном Линник В.Д. для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем ему на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Копкульского сельсовета от <......> года.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истец Линник Г.Т. в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру и отсутствуют записи о регистрации прав истца Линник Г.Т. на объекты недвижимого имущества.
В соответствии с техническим планом квартиры <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <......> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на эту квартиру за истцом в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Линник Г.Т. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру <...>, <......>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с дощатой верандой, с надворными постройками: брусчатой баней, с сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.И. Павловская