Дело № 2-151
Поступило в суд 25.02.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарковой Т.М. к администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Жаркова Т.М. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на квартиру, указывая, что в <......> году ей и её мужу Ж.Г.Р. была предоставлена квартира, в которой она проживает до настоящего времени. Квартиру предоставило правление колхоза. Документов на вселение им не предоставили, просто произошло фактическое вселение их семьи в квартиру.
Решением общего собрания членов акционерного общества «Рождественское» от <.....> года было решено продать колхозные квартиры колхозникам по остаточной стоимости.
После решения общего собрания квартира <...> была продана их семье в лице её мужа, о чём был составлен соответствующий договор от <......> года, согласно которого председатель АО «Рождественское» продал квартиру с надворными постройками Ж.Г.Р. по остаточной стоимости с оплатой из заработной платы за <.....> года в сумме <......> рублей. Оформление сделки купли-продажи было на этом завершено. Согласно действующему законодательству вышеуказанная сделка оформлена неверно, однако в связи ликвидацией продавца и его правопреемников, а также смертью её мужа невозможно правильно оформить сделку купли-продажи квартиры. Сделка была фактически исполнена, их семья оплатила стоимость квартиры (о чём была сделана соответствующая запись в договоре), квартира была передана им в собственность и была снята с баланса АО «Рождественское».
<.....> её супруг Ж.Г.Р. умер.
В настоящий момент она желает оформить свои права на квартиру, но не может этого сделать, так как отсутствуют правильно оформленные правоустанавливающие документы на квартиру, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано и, соответственно ею не может быть получено свидетельство о праве на наследство по закону. При консультации ей пояснили, что она должна подтвердить свои права и права умершего супруга на квартиру, и только после этого возможна регистрация права собственности на объект недвижимости.
Земельный участок, на котором расположена квартира и усадьба принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования.
В настоящее время занимаемое ею жилое помещение имеет следующие характеристики: <......>, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, с надворными постройками: камышитовым амбаром, деревянным сараем, с сооружениями, инвентарный номер квартиры <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» <.....> и информационной справкой № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года. Квартира расположена на земельном участке размером <......> кв.м в <...>.
В соответствии со ст.ст.213, 218 ГК РФ суд может признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, проданную их семье в <......> году.
В квартире она проживает более 15 лет, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом и соответственно, квартира может быть признана её собственностью и по этому основанию, в соответствии со ст. 234 ГК РФ она может быть признана собственником квартиры.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает её прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец Жаркова Т.М. поддержала свои исковые требования, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Рождественского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения истца Жарковой Т.М., допросив свидетелей Г.В.Н., П.Н.Е., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании достоверно установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что в <......> году семья Жарковых получила от колхоза квартиру <...>. Решением общего собрания акционеров от <.....> года было разрешено продавать колхозные квартиры по остаточной стоимости. В <.....> году согласно договору муж истца – Ж.Г.Р. приобрёл у АО «Рождественское» квартиру <...> по остаточной стоимости с оплатой из заработной платы за <......> года в размере <......> рублей. Данная сумма была уплачена им в кассу акционерного общества. С момента покупки квартиры и по день смерти Ж.Г.Р. с семьёй проживал в данной квартире, пользовался земельным участком, на котором расположена квартира. <......> года Ж.Г.Р. умер. После его смерти в квартире осталась проживать его жена Жаркова Т.М., где проживает до настоящего времени. Претензий к ней никто не предъявляет и не оспаривает её прав.
Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположена квартира, занимаемая истцом Жарковой Т.М., принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Рождественского сельсовета № от <.....> года и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства
Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......>, расположенный по <...>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования истцу Жарковой Т.М.
Согласно справке ООО «Рождественское» от <.....> года квартира <...>, которую занимает истец, не находится у них на балансе.
Справкой администрации МО Рождественского сельсовета № от <.....> года подтверждается, что указанная квартира не стоит у них на балансе.
Справкой администрации Рождественского сельсовета подтверждается, что истец постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <...>.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <......>.
В соответствии с техническим планом квартиры <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Как видно из свидетельства о смерти Ж.Г.Р. умер <.....> года, при жизни квартиру он не завещал.
Право истца Жарковой Т.М. никем не оспаривается, квартира расположена на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании Жарковой Т.М. На данную квартиру претензий никто не предъявляет.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Жарковой Т.М. право собственности на квартиру <...>, <......>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками: камышитовым амбаром, деревянным сараем, с сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.И. Павловская