Дело № 2-104
Поступило: 04.02.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Примаковой Л.Н.
при секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарликова П.Ф. к ЗАО «Рождественское», администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Гарликов П.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указывая, что он проживает в <...> вместе со своей женой. Решением общего собрания членов акционерного общества «Рождественское» от <.....> было принято решение продать колхозные квартиры колхозникам по остаточной стоимости.
После данного решения <.....> он заплатил в кассу АО «Рождественское» деньги в сумме <......> рубля. С ним был заключен Договор купли - продажи от <.....>. После выкупа им квартиры она была снята с баланса АО «Рождественское».
Его квартира расположена на земельном участке площадью <......> кв.м., который принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В настоящее время он владеет следующим имуществом: квартирой, <......>, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв. м., вспомогательной площадью <......> кв.м. с деревянной верандой, с надворными постройками: шлакоблочным гаражом, брусчатой баней, двух сараев из горбыля, сооружений. Квартира расположена на земельном участке, площадью <......> кв. м. <...>.
В настоящий момент он желает оформить свои права на квартиру, но не может этого сделать, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. В Управлении Росреестра ему пояснили, что он должен подтвердить свое право собственности на квартиру и только после этого возможна регистрация права собственности на данный объект недвижимости.
Факт владения квартирой на праве собственности подтверждается выпиской из архива, договором купли продажи от <.....>, справкой ЗАО «Рождественкое», справкой сельсовета и свидетелями: И.В.А. и И.О.А.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. Просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец Гарликов П.Ф. поддержал исковые требования, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении. Третье лицо Гарликова В.П. не возражает относительно заявленных исковых требований.
Ответчики - представитель ЗАО «Рождественское» и представитель администрации Рождественского сельсовета в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей: В.Н.К., Е.В.Г., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что квартира была выделена истцу в <.....> году как члену колхоза,
В <.....> году истец приобрёл данную квартиру по остаточной стоимости у АО «Рождественское». Согласно договору купли-продажи произведена продажа квартиры, стоимостью <......> рубля Гарликову П.Ф. С момента покупки квартиры и до настоящего времени истец проживает в данной квартире, пользуются земельным участком, на котором расположена квартира. Претензий к нему никто не предъявляет и не оспаривает его прав. Суд считает, что сделка купли- продажи была совершена.
Согласно техническому паспорту, информации ОГУП «Техцентра НСО» № от <.....> следует, что указанная квартира зарегистрирована за инвентарным № <......>. Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> земельный участок общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Гарликову П.Ф. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <.....> данный земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером <......> местоположение данной земли <...>, правообладатель Гарликов П.Ф.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения АО «Рождественское» ликвидирован, в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался. Из справок ООО «Рождественское» и администрации Рождественского сельсовета следует, что данная квартира на балансе ООО «Рождественское» и администрации Рождественского сельсовета не значится. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений(обременений) на спорное помещение отсутствуют.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Суд считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Гарликовым П.Ф. право собственности на квартиру <......>, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий. Подпись.
Верно. Судья Купинского районного суда. Л.Н. Примакова.