Дело № 2-184
Поступило в суд 9.03.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.С. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Васильева Л.С. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку указывая, что в <.....> году она с сыном Васильевым О.И. построили двухквартирный шлаколитой жилой дом. Общая площадь её квартиры составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, с надворными постройками: дощатым тамбуром, сооружениями. В данной квартире она проживает до настоящего времени.
Указанная квартира расположена по адресу: <...>, на земельном участке площадью <......> кв.м. Земельный участок был передан ей в постоянное, бессрочное пользование. Строительство производилось самовольно и после окончания строительства дома, в сельсовете была внесена запись в похозяйственную книгу. Разрешение на строительство домостроения она не брала и документы на ввод домостроения в эксплуатацию не составлялись.
Поскольку указанное возведение жилого дома считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия разрешительных документов, то она для регистрации своих прав, как застройщик жилого помещения должна обратиться в суд для признания за ней права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ней права собственности является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Земельный участок площадью <......> кв.м считается ранее учтённым, имеет кадастровый номер и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку земельный участок был передан ей в постоянное бессрочное пользование, то ей нет необходимости получать дополнительно документы для приобретения земельного участка в собственность. Достаточно решения суда о признании её собственником квартиры и автоматически, на основании п. 7 ст. 25, 2 Федерального Закона № 122-ФЗ за ней будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. Передачи ей в собственность земельного участка со стороны районной администрации не требуется.
В настоящий момент она занимается оформлением права собственности на квартиру, для чего она собрала необходимые документы, провела необходимые исследования, согласно которых квартира признана соответствующей строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01.-89. По признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригодна для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, она предпринимала попытки установления возможных собственников её квартиры, для чего обращалась в администрацию Копкульского сельсовета, в управление Росреестра, где получила информацию об отсутствии зарегистрированных прав на вышеуказанную квартиру. <......>. Общая площадь <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, не отапливаемая веранда площадью <......> кв.м, с надворными постройками: дощатым тамбуром, сооружениями. Инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленными ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <......> года и информацией № от <.....> года, выданной ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
В связи со сложившейся ситуацией и на основании представленных ею доказательств правомерности владения указанной квартирой, правомерности владения земельным участком, на котором расположена квартира и руководствуясь ст.12, ст.218, ст.222 ГК РФ она может быть признана судом собственником указанной жилой квартиры.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на квартиру <...>. Её права на квартиру никто не оспаривает.
В судебном заседании представитель истца К.А.Я., участвующая по доверенности, поддержала требования Васильевой Л.С. и пояснила аналогично изложенному в заявлении.
Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт.
Выслушав доводы представителя истца К.А.Я., допросив свидетелей Ч.Л.Я. и К.А.Г., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году истец Васильева Л.С. построила собственными силами, на собственные средства квартиру <...>. Документы на строительство она не оформляла. В данной квартире истец Васильева Л.С. проживает постоянно, пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, претензий к ней по поводу самовольной постройки никто не предъявляет.
Актом обследования квартиры <......> от <.....> года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данная квартира соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду.
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора от <.....> года данная квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно справке № от <.....> года, выданной администрацией Купинского района, квартира <......> находится в хорошем состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригодна для эксплуатации.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м, на котором расположена данная квартира, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит Васильевой Л.С. на праве постоянного бессрочного пользования.
На основании выписки из похозяйственной книги земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м, <...>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит Васильевой Л.С. на праве постоянного бессрочного пользования.
Согласно справок № от <.....> года, № от <.....> года, выданных администрацией Копкульского сельсовета, истец Васильева Л.С. постоянно проживает и зарегистрирована в квартире <...>. Данная квартира находится в хорошем состоянии, к проживанию пригодна. На территории Копкульского сельсовета Васильева Л.С. жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру.
В соответствии с техническим планом дома, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, данная квартира зарегистрирована за инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на самовольную постройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Васильевой Л.С. право собственности на самовольную постройку, а именно на квартиру <......>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с не отапливаемой верандой площадью <......> кв.м, с надворными постройками: дощатым тамбуром, сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.И. Павловская