Дело № 2-200
Поступило в суд 15.03.2011 года.
Решение
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Примаковой Л.Н.
При секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунай Л.Л. к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Дунай Л.Л. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что он зарегистрирован и проживает в д. <...>. Данная квартира была предоставлена ему колхозом «Береговой», как работнику хозяйства. Решение о вселении было принято на правлении. Документов по поводу вселения не выдавалось. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую им квартиру, колхоз «Береговой» и его правопреемник АОЗТ «Береговое», нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент титульный собственник его квартиры не определен, т. к. АОЗТ «Береговое», передало часть своего жилого фонда, в том числе и его квартиру, в муниципальную собственность Новониколаевского сельсовета, администрация сельсовета на основании решения от <.....> года 18 сессии Совета депутатов третьего созыва «О принятии объектов на баланс Новониколаевского сельсовета» согласно акта приема-передачи социально-значимых объектов, поставила, в частности его квартиру, на баланс, но право собственности на неё не зарегистрировало.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В нарушение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизировать квартиру он не может, поскольку право муниципальной собственности Новониколаевского сельсовета Купинского района на квартиру не зарегистрировано, соответственно, его нарушенное право подлежит защите, путем удовлетворения настоящего иска о признании за ним права собственности на квартиру.
Квартира, в которой он проживает <......>, общей площадью <......> кв. м., жилой -<......> кв. м., вспомогательной - <......> кв.м., <......>. Инвентарный номер квартиры <......>, регистрационный номер в реестре <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО». В квартире он зарегистрирован и постоянно проживает с <.....> года.
Земельный участок <......> кв.м. кадастровый номер <......>, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования землей. Ранее в приватизации жилья он участия не принимал, занимаемая им квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем он не обеспечен, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получал. Просит признать за ним право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец Дунай Л.Л. поддержал свои требования и пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Новониколаевского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца, допросив свидетелей Стасенко В.Г. и Гулько А.Л., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность (на баланс) администрации Новониколаевского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Новониколаевского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что Дунай Л.Л. как работнику колхоза «Береговое» была предоставлена для проживания квартира <...>. В связи с ликвидацией колхоза «Береговой», его правопреемником АОЗТ «Береговое» данная квартира была передана в собственность администрации Новониколаевского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новониколаевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче данной квартиры в собственность истца.
Истец зарегистрирован в данной квартире согласно выписке из домовой книги с <.....> года по настоящее время. На основании справки администрации Новониколаевского сельсовета от <.....> года истец право приватизации жилья на территории сельсовета не использовал. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Новониколаевского сельсовета данная квартира находится у них на балансе. Квартира расположена на земельном участке общей площадью <......> кв.м с кадастровым номером <......>, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования Дунай Л.Л., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения сессии № 8 Новониколаевского сельсовета.
Из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истца на объекты недвижимого имущества.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <.....>, регистрационным номером в реестре <.....>.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Дунай Л.Л. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности квартиру <......>, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м., с сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Л.Н. Примакова.