Дело № 2-153
Поступило01.03.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Примаковой Л.Н.
при секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева С.А. к администрации г.Купино о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
Установил:
Агеев С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Купино о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии указывая, что его отец А.А.К. <.....> года по договору купли-продажи у Потемкина В.П. приобрел в свою собственность бревенчатый жилой дом общеполезной площадью <......> м.кв., жилой площадью <......> м.кв., расположенный на земельном участке размером <......> кв. м. по адресу: <...>. По требованиям в то время порядка регистрации приобретаемого жилья приобретение им жилого дома было зарегистрировано в БТИ г. Купино.
С момента приобретения данного жилого дома в свою собственность его отец собственными силами переустроил этот дом, в результате данного переустройства в доме стало две жилых комнаты и кухня и вследствие этого общеполезная площадь жилого дома стала составлять <......> м.кв., жилая площадь <......> м.кв. На такое переустройство дома отец ни у кого разрешения не спрашивал и ни с кем не согласовывал этот вопрос, потому что не предполагал, что это делать необходимо.
<.....> года его отец А.А.К. умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из различного имущества, в том числе бревенчатого жилого дома <...>. Он является наследником первой очереди после смерти отца, поэтому им в 6-ти месячный срок после смерти отца нотариусу было подано заявление о принятии наследства.
Однако в настоящее время у него появилась необходимость в регистрации данного жилого дома, но сделать этого он не может, поскольку его отец при жизни самовольно перестроил его. Сейчас дом обследован и осмотрен специалистами и его санитарное, противопожарное и строительно-архитектурное состояние соответствует требованиям жилого помещения. Однако Администрация г.Купино не может в административном порядке внести в техническую и регистрационную документацию дома соответствующие изменения, так как его переустройство выполнено давно, до вступления в действие ныне действующего Жилищного кодекса РФ и требуется судебное решение.
С <......> года его отец добросовестно, открыто и не таясь владел данным жилым домом как своим собственным и платил налоги. Инвентаризационная стоимость данного жилого дома по данным ОГУП «Техноцентр» по состоянию на <.....> составляет 76214 рублей. Данный жилой дом не является муниципальной собственностью администрации <...>, жилой дом находится в хорошем состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам и пригоден для эксплуатации.
Здание жилого дома соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду.
Просит признать за ним право собственности на данный дом.
В судебном заседании истец Агеев С.А. уточнил свои требования, просит сохранить жилой дом по <...> в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на этот дом.
Ответчик – представитель администрации г. Купино в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца Агеева С.А., допросив свидетелей Кондратенко Ю.Б., Гербер С.К., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что наследником жилого дома <...> является истец после смерти отца А.А.К. в <.....> году. При жизни отец истца без соответствующего разрешения перестроил дом, в связи с чем изменилась как общая, так и жилая площадь дома. Документы по вводу перепланированного дома в эксплуатацию он не оформлял. В данном доме отец истца проживал постоянно, претензий к нему никто не предъявлял. После его смерти истец фактически вступил во владение наследственным имуществом, получил свидетельство о праве на наследство по закону.
Из плана объекта составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года следует, что в результате произведённого переустройства, произошли изменения учётных показателей, общая площадь дома стала <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м.
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора от <.....> года данный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Актом обследования жилого дома от <.....> года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данный дом соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду. Согласно справке администрации г. Купино указанный дом в реестре муниципальной собственности г.Купино не значится.
Из информации ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года следует, что спорный дом зарегистрирован под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект. В настоящее время на данный дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Представленные доказательства свидетельствуют о том, что произведённая перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются законные основания для сохранения квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности за Агеевым С.А. на переустроенный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в переустроенном состоянии бревенчатый жилой дом <...>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м.
Признать за Агеевым С.А. право собственности (в порядке наследования по закону после смерти А.А.К., умершего <.....> года) на переустроенный бревенчатый <......> комнатный жилой дом <...>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, с сооружениями, с инвентарным номером <......> с регистрационным номером в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий