Дело № 2-204
Поступило в суд 24 марта 2011 года.
Решение
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Примаковой Л.Н.
при секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Н.Е. к администрации г. Купино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Пономаренко Н.Е. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации г. Купино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что он вместе с женой, Пономаренко В.И., зарегистрированы и постоянно проживают в <...>. Данная квартира была предоставлена им КЭЧ Омского района Сибирского военного округа в <.....> году, <.....> года ему был выдан ордер № на вселение жилое помещение. Квартира предоставлялась ему как военнослужащему, не имеющему жилого помещения. С вышеуказанного времени он с женой проживают в этой квартире.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 821-р от 18.06.2002 года занимаемая ими квартира в числе других квартир <...>, была передана из ведомства Министерства обороны в муниципальную собственность города Купино, однако до настоящего времени собственник квартиры юридически не определен, так как администрация г. Купино право собственности на весь принятый жилищный фонд, в том числе и на его квартиру в установленном законодательством порядке не зарегистрировало и не имеет финансовой возможности это сделать.
Квартира <...>, в которой он проживает, расположена на 1 этаже трехэтажного кирпичного жилого дома. Квартира состоит из прихожей, встроенного шкафа, ванной, туалета, коридора, кухни, двух жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м. Инвентарный номер: <......>, регистрационный номер в реестре: <......> в соответствии с планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года, и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Ранее в приватизации жилья он не участвовал, занимаемая им квартира также не была приватизирована, и не бронирована. Другим жильем он не обеспечен государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получал. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на квартиру.
В связи с данными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец Пономаренко Н.Е. поддержал свои требования и пояснил аналогично изложенному в заявлении.
Ответчик - представитель администрации г. Купино в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Третье лицо Пономаренко В.И. в судебном заседании согласилась с требованиями истца, право собственности на спорную квартиру не заявила.
Выслушав доводы истца Пономаренко Н.Е., 3-го лица Пономаренко В.И., допросив свидетелей П.Н.И., Т.Б.Ф., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
В судебном заседании установлено, что в <.....> году Пономаренко Н.Е. и членам его семьи КЭЧ Омского района была предоставлена квартира <...>. В 2002 году Постановлением Правительства РФ данная квартира передана в муниципальную собственность г. Купино, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация г. Купино не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца. По договору социального найма от <.....> года Пономаренко Н.Е. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование спорная квартира. Пономаренко Н.Е. зарегистрирован в данной квартире по настоящее время.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в муниципальную собственность администрации г. Купино, не может его реализовать, поскольку администрация г. Купино не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
Факт постоянного проживания истца в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей, информацией ОГУП «Техцентра НСО», договором социального найма жилого помещения, выпиской из домовой книги, ордером на жилое помещение, справкой с лицевого счёта, справкой ООО «Сервис ЖО» г. Купино о постоянном проживании и регистрации истца в спорной квартире до настоящего времени.
Согласно плану объекта № и информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным № по адресу: <...>.
Из справки администрации Купинского района от <.....> года усматривается, что истцу не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья и он не получал субсидию в администрации Купинского района.
Справкой администрации г. Купино от <.....> года подтверждается, что истец в банке лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
На основании справок администрации г. Купино от <.....> года данная квартира не забронирована и в реестр собственников жилья г. Купино не внесена.
Согласно справке военного комиссариата Купинского района Пономаренко Н.Е. жилищный сертификат через военный комиссариат не получал.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Данная квартира не является служебным жильём и не приватизирована.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Пономаренко Н.Е. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру <...>, расположенную на 1 этаже 3 этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, состоящую из 2 жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, встроенного шкафа, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м. Инвентарный номер квартиры <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Л.Н. Примакова.