Дело №2-347
Поступило в суд 26.04.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заковряшина А.А., Рябоконевой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетней Р.Ю.С. к администрации Стеклянского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Заковряшин А.А. и Рябоконева Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней Р.Ю.С. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что истец Заковряшин А.А. зарегистрирован и постоянно проживает в <...>, вместе с ним проживают сожительница Рябоконева Н.В. и Р.Ю.С. Данная квартира была предоставлена им в <.....> году, каких либо документов по поводу выделения квартиры они не получали. В настоящий момент собственник квартиры не определен, хозяйство неоднократно переименовывалось, при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. Передаточным актом ЗАО «Стеклянское» от <.....> года жилищный фонд был передан на баланс Стеклянского сельсовета, в том числе и их квартира. Администрация Стеклянского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала, весь принятый жилищный фонд, в том числе и их квартира, находятся на балансе Стеклянского сельсовета на основании решения 131 сессии Совета депутатов Стеклянского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> г., переданного согласно акту приема-передачи Конкурсным управляющим ЗАО «Стеклянское».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется решение о передаче жилых помещений на баланс муниципального образования, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Стеклянского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует их судебной защиты).
Квартира, в которой они проживают <...>, расположена на первом этаже одноэтажного двух квартирного кирпичного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., дощатой веранды, дощатого гаража, дощатого сарая, сооружения, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы только они, и <.....> года с ними заключен договор социального найма жилого помещения. Просят признать за ними в судебном порядке право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру, жилой площадью <......> кв. м, общей-<......> кв.м.
В судебном заседании истец Заковряшин А.А. и несовершеннолетняя Р.Ю.С. поддержали свои исковые требования. Ответчик – глава администрации Стеклянского сельсовета Кондратов А.Н. иск признал. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Рябоконева Н.В. согласна с исковыми требованиями.
Выслушав доводы истца Заковряшина А.А., 3-е лицо Рябоконеву Н.В., допросив свидетелей Р.Н.Н.., Н.М.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность и на баланс администрации Стеклянского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена Заковряшину А.А. в <.....> году. На основании решения № от <.....> года Совета депутатов Стеклянского сельсовета Купинского района квартира принята на баланс администрации Стеклянского сельского совета. Глава сельсовета не возражает, чтобы жилье, занимаемое истцами, было передано им в собственность.
По договору социального найма от <.....> года Заковрящину А.А. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира <...>. Согласно справок № от <.....> года и № от <.....> года истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире, на территории Стеклянского сельсовета жилья в собственности не имеют, в приватизации не участвовали.
На основании справки администрации г.Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информации от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Заковряшиным А.А., Р.Ю.С. право общей долевой собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Заковряшиным А.А. и Р.Ю.С., <.....> года рождения, в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на трехкомнатную квартиру <...>, расположенную на 1 этаже 1 этажного двухквартирного кирпичного жилого дома, общей площадью – <......>. м., жилой- <......> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: