Дело № 2-348
Поступило в суд 26.04.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрибуса В.В., Фрибус И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.А.В., Фрибус С.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ф.С.В., к администрации Лягушенского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Фрибус В.В., Фрибус И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.А.В., <.....> года рождения, Фрибус С.В., действующая в интересах несовершеннолетней Фрибус С.В., <.....> года рождения, обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Лягушенского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они зарегистрированы по адресу: <...>. Данная квартира была предоставлена им правлением колхоза им. Калинина в <.....> году, каких либо документов по поводу выделения квартиры они не получали. Свое право собственности на квартиру колхоз имени Калинина нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоз имени Калинина не существует. В период с <.....> года неоднократно происходили переименования хозяйства, при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. Передаточным актом ЗАО «Лягушенское» от <.....> года жилищный фонд был передан на баланс Лягушенского сельсовета.
Администрация Лягушенского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Весь принятый жилищный фонд, в том числе и их квартира, находятся на балансе (в собственности) Лягушенского сельсовета на основании Решения № четырнадцатой сессии Совета депутатов Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества», переданного согласно передаточному акту имущества ЗАО «Лягушенское» от <.....> года.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется решение о передаче жилых помещений, на баланс (в собственность), муниципального образования, но должным образом, как того требует законодательство, право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета, что препятствует осуществлению их прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Квартира №, в которой они проживают, <...>, расположена на первом этаже одноэтажного двух квартирного кирпичного, жилого дома, состоит из коридора, кухни, санузла, трех жилых комнат, общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., сооружений. Инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем спечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
В судебном заседании истцы Фрибус В.В., Фрибус И.В., Фрибус С.В. поддержали свои требования.
Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав доводы истцов Фрибус В.В., Фрибус И.В., Ф.А.В., допросив свидетелей П.В.А., Ц.И.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана на баланс Лягушенского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Лягушенского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истцам правлением колхоза им.Калинина в <.....> году. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. Передаточным актом ЗАО «Лягушенское» квартира была передана на баланс Лягушенского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Лягушенского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.
По договору социального найма жилого помещения от <.....> года истцу Фрибусу В.В. предоставлена во владение и пользование квартира <...>. Согласно справок администрации Лягушенского сельсовета и выписке из домовой книги истцы Фрибус В.В. и Фрибус И.В. постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время, на территории Лягушенского сельсовета домовладения в личной собственности и приватизированного жилья истцы не имеют, в приватизации не участвовали, данная квартира не бронирована и не приватизирована. На момент передачи жилого помещения в собственность муниципального образования в спорной квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя Фрибус С.В., за которой также должно быть признано право собственности на часть жилого помещения.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.
В соответствии с техническим планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Фрибусом В.В., Фрибус И.В., Ф.А.В., <.....> года рождения, Ф.С.В.,<.....> года рождения в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности, по <......> доли каждому на квартиру <...>, расположенную на 1 этаже 1 этажного 2-х квартирного кирпичного жилого дома, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись
Верно. Судья Купинского районного суда В.В.Пахомова