Дело № 2-355
Поступило в суд 28.04.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Белокриницкой Г.Д.
при секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелка А.П. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Стрелка А.П. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета указывая, что в <.....>-<.....> году её родители построили бревенчатый жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м, с надворными постройками. Указанный жилой дом расположен по адресу: <...> на земельном участке площадью <......> га. Строительство производилось ими самостоятельно и после окончания строительства дома была произведена запись в похозяйственную книгу. Разрешение на строительство в то время никто не выдавал и документов на ввод домостроения не составлялось. Земельный участок был передан матери Ж.А.П. в постоянное бессрочное пользование. Поскольку указанное возведение жилого дома считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия разрешительных документов, то она для регистрации своих прав как собственника жилого помещения должна обратиться в суд для признания за ней права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ней права является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Земельный участок размером <......> га считается ранее учтённым, согласно кадастровому паспорту имеет кадастровый номер <......>. Поскольку земельный участок имел титульного собственника (владельца) в лице её умершей матери, то ей нет необходимости получать дополнительно документы для приобретения земельного участка в собственность, достаточно решения суда о признании её собственником дома и автоматически, на основании п.7 ст.25.2 Федерального закона № 122-ФЗ за ней будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. Передачи ей в собственность земельного участка со стороны районной администрации не нужно. <.....> года её мать Ж.А.П. умерла. После её смерти осталось наследство в виде различного имущества, в том числе вышеуказанного жилого дома. После смерти матери она фактически вступила во владение наследственным имуществом, проживает в доме, следит за ним. <.....> года нотариус Купинского нотариального округа выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, которое состоит из прав на денежные средства, внесённые умершей во вклады на счета в АКСБ РФ филиала Карасукского отделения г. Купино. В настоящий момент она занимается оформлением своих прав на дом, для чего собрала необходимые документы, провела необходимые исследования, согласно которых дом признан соответствующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89. По признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, она принимала попытки установления возможных собственников их дома, для чего обратилась в администрацию Копкульского сельсовета, в Управлении Росреестра, где получила информацию об отсутствии зарегистрированных прав на вышеуказанный дом. Домовладение на которое она претендует, имеет следующий состав: бревенчатый жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м, состоит из 2-х жилых комнат, прихожей, кухни, с надворными постройками: 2 сараями металлическим и каркасно-засыпным, сооружениями. Инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года, выданной ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года. Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец поддержала свои требования и пояснила аналогично изложенному в заявлении.
Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт.
Третьи лица Жук С.П. и Чичкань Г.П. в судебное заседание не явились, просили без них рассмотреть дело, согласились с требованиями истца, права собственности на спорный дом не заявили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, допросив свидетелей С.Е.А. и У.Н.С., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....>-<.....> году родители истца построили собственными силами, на собственные средства жилой бревенчатый дом в <...>. Документы на строительство они не оформляли. В данном доме родители истца проживали постоянно, пользовались земельным участком, на котором расположен дом, претензий к ним по поводу самовольной постройки никто не предъявлял. <.....> года мать истца – Ж.А.П. умерла. После её смерти истец осталась проживать в указанном доме. Претензий к ней никто не предъявляет и не оспаривает её прав.
Актом обследования жилого дома от <.....> года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что дом по <...> соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду.
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора от <.....> года данный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно справке № от <.....> года, выданной администрацией Купинского района жилой дом, расположенный в <...> находится в хорошем состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации.
Согласно справке № от <.....> года администрации Копкульского сельсовета указанный дом находится в хорошем состоянии и к проживанию пригоден.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположен данный жилой дом, зарегистрирован за Ж.А.П. под кадастровым номером <......> и принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования.
На основании выписки из похозяйственной книги данный земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> был предназначен Ж.А.П. для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный жилой дом.
В соответствии с техническим планом дома, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, данный дом зарегистрирован за инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>
Как видно из свидетельства о смерти Ж.А.П. умерла <.....> года, при жизни дом она не завещала.
Право истца никем не оспаривается, дом расположен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании Ж.А.П., наследником которой по закону является истец, другие наследники своих прав на наследство не заявили.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Стрелка А.П. право собственности на самовольную постройку, а именно на жилой бревенчатый дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м, состоящий из 2-х жилых комнат, прихожей, кухни, с надворными постройками: 2 сараями металлическим и каркасно-засыпным, сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Г.Д. Белокриницкая
Верно, судья Купинского районного суда - Г.Д. Белокриницкая