Дело № 2-410
Поступило в суд 25.05.2011 года.
Решение
Именем Российской Федерации
16 июня 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е:
Председательствующего: судьи Белокриницкой Г.Д.
При секретаре: Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.В.З. к администрации Медяковского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
З.В.З. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Медяковского сельсовета указывая, что в <.....> году по решению правления совхоза Медяковский его семье была предоставлена жилая квартира, расположенная по ул.<...>, д. № кв. №, с.<...>. Документы на квартиру не выдавали. С <.....> года он постоянно проживает в указанной квартире, с <.....> года зарегистрирован в квартире по месту жительства. Квартира, в которой он проживает, в <.....> году, на основании Постановления № от <.....> «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда», передаточного акта имущества ЗАО «Медяковское» от <.....> г. была передана Администрации Медяковского сельсовета в муниципальную собственность. <.....> года с ним был заключен договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с договором он является нанимателем квартиры № в доме № по ул. <...> в с.<...> <...> района <...> области. Квартира находится на 1 этаже одноэтажного дома, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, прихожей, имеет согласно Информации Купинского отдела ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> общую площадь <......> кв.м., жилую площадь <......> кв.м., инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......>. Вместе с ним в квартире проживает жена З.Е.Н. Так как он занимает квартиру по договору социального найма, относящуюся к муниципальному жилищному фонду, то хотел бы приобрети данную квартиру в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации). Однако передать квартиру в собственность в порядке приватизации администрация Медяковского сельсовета не может, в связи с отсутствием у администрации права собственности на данное домовладение. Занимаемая его семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому, невозможность передать ему квартиру в собственность в соответствии с законом о приватизации, нарушает его право на приватизацию и является неправомерным.
Ранее он и члены его семьи не принимали участия в приватизации жилья, что подтверждается справкой. Другим жильем он не обеспечен, господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья ему не предоставлялась, субсидию в администрации Купинского района он не получал. Квартира по вышеуказанному адресу не забронирована. Просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец З.В.З. поддержал свои требования и пояснил аналогично изложенному в заявлении.
Ответчик - представитель администрации Медяковского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Третье лицо – З.Е.Н. в судебном заседании не возражает против иска, права собственности на жилое помещение не заявляет.
Выслушав доводы истца З.В.З., третьего лица З.Е.Н., допросив свидетелей З.Г.З.,Б.Л.К., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в муниципальную собственность Медяковского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Медяковского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена для проживания З.В.З. совхозом «Медяковский» в <.....> году. В настоящее время квартира, в которой проживает истец, передана в собственность администрации Медяковского сельского совета на основании Постановления № от <.....> года, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Медяковского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцу.
По договору социального найма жилого помещения от <.....> года З.В.З. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области.
Истец зарегистрирован в данной квартире согласно выписке из похозяйсвтенной книги с <.....> года по настоящее время. Согласно справок № от <.....> года и № от <.....> года истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире до настоящего времени.
Согласно справке администрации Медяковского сельсовета от <.....> года истец домовладения в личной собственности и приватизированного жилья на территории Медяковского сельсовета не имеет. На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за З.В.З. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № дома № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже 1 этажного жилого дома, состоящую из 2-х жилых комнат, кухни, прихожей, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Купинского
районного суда Г.Д.Белокриницкая