Дело № 2-428
Поступило в суд 31.05.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Н.С. к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Ч.Н.С. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в <.....> году, работая в совхозе Новониколаевский, по решению правления совхоза ее семье была предоставлена жилая квартира, расположенная по адресу: <...> район, д. <...>, ул. <...>, д. № кв. №. Документы на квартиру не выдавали. С <.....> года она постоянно проживает в указанной квартире, <.....> года она зарегистрирована в квартире по месту жительства.
Квартира, в которой она проживает, в <.....> году на основании Решения тринадцатой сессии третьего созыва Совета депутатов муниципального образования Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года «О принятии объектов жилищного фонда на баланс МО Новониколаевского сельсовета», акта приема-передачи объектов жилищного фонда принадлежащих ЗАО «Новониколаевское» от <.....> была передана Администрации Новониколаевского сельсовета в муниципальную собственность.
Квартира находится на 1 этаже одноэтажного дома, состоит из 3-х жилых комнат, кухни, имеет согласно Информации Купинского отдела ОЕУП «Техцентр НСО» № от <.....> общую площадь <......> кв.м., жилую площадь <......> кв.м., инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......>, расположена на земельном участке с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., принадлежащем ей на праве постоянного бессрочного пользования на основании Решения № сессии Совета народных депутатов 21 созыва от <.....> Новониколаевского сельского совета. <.....> года с ней заключен договор социального найма данного жилого помещения.
Так как она занимает квартиру, относящуюся к муниципальному жилищному фонду, то хотела бы приобрести данную квартиру в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Однако передать квартиру в собственность в порядке приватизации администрации Новониколаевского сельсовета не может, в связи с отсутствием у администрации зарегистрированного права собственности на данное домовладение.
Занимаемая ею квартира не откосится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому, невозможность передать ей квартиру в собственность в соответствии с законом о приватизации, нарушает ее право на приватизацию и является неправомерным. Согласно Закону право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Она фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ей законом, по независящим от нее причинам.
Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, записи о регистрации прав в Едином Государственном реестре прав на объект отсутствуют. Ранее она не принимала участия в приватизации жилья, другим жильем она не обеспечена.
В судебном заседании истец Ч.Н.С. поддержала исковые требования.
Ответчик - представитель администрации Новониколаевского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца Ч.Н.С., допросив свидетелей В.В.Г., М.Ю.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в муниципальную собственность администрации Новониколаевского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Новониколаевского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истцу Ч.Н.С. в <.....> году совхозом Новониколаевским. В последующем на основании решения тринадцатой сессии от <.....> года квартира была передана на баланс администрации Новониколаевского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новониколаевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцу.
По договору социального найма от <.....> года Ч.Н.С. предоставлена во владение и пользование квартира № в жилом доме № по ул. <...>, д. <...> <...> района <...> области. Согласно справок №, №, № от <.....> года, истец с самого рождения постоянно проживает в с. <...>, зарегистрирован в указанной квартире с <.....> года, на территории <...> сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовал. На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположена квартира, занимаемая истцом, зарегистрирован за Ч.Н.С. под кадастровым номером <......> и принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информации от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Ч.Н.С. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № в доме № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: