Дело № 2- 491
Поступило в суд 30.06.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
11 июля 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Примаковой Л.Н.
при секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.М. к администрации Лягушенского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
К.А.М. обратился в суд с иском к администрации Лягушенского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что он проживает в <...>, с <......> года, зарегистрирован по месту жительства. Данная квартира была предоставлена ему по решению профкома и правления колхоз «им. <......>». Решение о вселении было принято правлением и профкомом, каких-либо документов по поводу вселения на руки не выдавалось, ордер не выписывался. В <.....> году колхоз им. <......> был реорганизован в АОЗТ «<......>», которое <......> году было реорганизовано в ЗАО «<......>».
В настоящий момент собственник квартиры не определен, т.к. право собственности на квартиру ЗАО «<......>» (как и его предшественники) надлежащим образом не оформило, кроме того ЗАО «<......>» <.....>, находясь в состоянии банкротства при проведении конкурсного управления, передано жилой фонд и, в частности, его квартиру в муниципальную собственность (на баланс) администрации МО Лягушенского сельсовета.
Орган местного самоуправления в лице администрации МО Лягушенского сельсовета также не зарегистрировал право собственности на квартиру, квартира лишь поставлена на баланс на основании решения № четырнадцатой сессии третьего созыва Совета депутатов Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества», переданного согласно передаточного акта имущества ЗАО «<......>» от <.....> года.
<.....> года с ним заключен договор социального найма жилой квартиры.
Квартира, в которой он проживает № дома № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, расположена на 1 этаже 1 этажного 2-х квартирного камышитового жилого дома, общая площадь квартиры <......> кв.м., жилая площадь квартиры <......> кв.м., вспомогательная площадь квартиры <......> кв.м., состоит из 3 (трех) жилых комнат, кухни, коридора, с верандой, с сооружениями, инвентарный номер <......>, реестровый номер <......>
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 8 Закона Р.Ф. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру он не может, поскольку право муниципальной собственности Лягушенского сельсовета на квартиру не зарегистрировано, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения заявленного им настоящего иска.
Факты, изложенные в заявлении подтверждаются представленными документами и свидетелями. Сельсовет не возражает против признания его собственником квартиры.
Ранее в приватизации жилья он участия не принимал, занимаемая им квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем он не обеспечен, в государственных программах по обеспечению жильем участия не принимал.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав, просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец К.А.М. поддержал свои требования, пояснил аналогично изложенному в заявлении.
Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Третье лицо К.В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласна, права собственности на жилое помещение не заявила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав доводы истца К.А.М., третье лицо К.В.И., допросив свидетелей: Р.Л.А., Р.А.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность и на баланс администрации Лягушенского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истцу К.А.М. колхозом «им. Калинина» в <.....> году как работнику хозяйства. В последующие годы колхоз «им.Калинина» неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией АОЗТ «<......>» квартира была передана на баланс Лягушенского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Лягушенского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.
По договору социального найма жилого помещения от <.....> года истцу К.А.М. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области.
Согласно справок администрации Лягушенского сельсовета истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире по настоящее время. На территории Лягушенского сельсовета домовладения в личной собственности и приватизированного жилья истец не имеет, в приватизации не участвовал. Данная квартира не бронирована и не приватизирована.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за К.А.М. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № жилого дома № по ул.<...> в с. <...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже 1 этажного камышитового двухквартирного дома, состоящей из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью <......> кв. м., жилой- <......> кв. м., вспомогательной – <......> кв.м., с сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья. Подпись.