Дело № 2-527
Поступило в суд 13.07.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
26 июля 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего: судьи Белокриницкой Г.Д.
при секретаре: Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Т.Н. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Т.Т.Н. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета указывая, что она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. № кв. №. Данная квартира была предоставлена ей правлением колхоза им. <......> в <.....> году. Решение о выделении ей квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры она не получала. Свое право собственности на квартиру колхоз им. <......> нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоза им. <......> не существует, правопреемников колхоза им. <......> нет. В <.....>-<.....> годах колхоз им. <......> был преобразован в ЗАО «<......>», затем ЗАО «<......>» в <.....> году было преобразовано в ОАО «<......>», в <.....> -<.....> гг. ОАО «<......>» было преобразовано в ОАО «<......>», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании решения Арбитражного суда Новосибирской области № от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Копкульского сельсовета, в том числе и мою квартиру. Весь принятый жилищный фонд, в том числе и ее квартира, находятся в собственности (на балансе) Копкульского сельсовета на основании решения четырнадцатой сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года «О приеме-передаче жилищного фонда муниципальному образованию Копкульского сельсовета». Администрация Копкульского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Квартира, в которой она проживает № в доме № по ул. <...>, расположена на первом этаже одноэтажного, двухквартирного, шлаколитого жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: дощатым гаражом, сооружением. Инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......>, в соответствии с планом квартиры, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО». Ранее в приватизации жилья она не участвовала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём она не обеспечена. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает её прав. В квартире зарегистрирована только она и <.....> года с ней заключён договор социального найма жилого помещения, по которому она является нанимателем квартиры. В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на квартиру.
Просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Т.Т.Н. поддержала свои требования и пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третьи лица – Т.А.Ф., Т.М.Ф. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Выслушав доводы истца Т.Т.Н., допросив свидетелей М.О.Ю., Т.Е.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана на баланс (в собственность) администрации Копкульского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Копкульского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от неё независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году истец Т.Т.Н. получила от колхоза им. <......> квартиру № по ул. <...>, д. № в с. <...>, выделенную ей для проживания. В последующие годы совхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. На основании решения четырнадцатой сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года «О приеме-передаче жилищного фонда муниципальному образованию Копкульского сельсовета», жилищный фонд, в том числе и спорная квартира, был принят на баланс администрации Копкульского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.
По договору социального найма от <.....> года истцу Т.Т.Н. предоставлена во владение и пользование квартира № по ул. <...>, № в с. <...>, <...> района <...> области. Истец постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире согласно выписке из домовой книги с <.....> года по настоящее время.
Согласно справок №, № от <.....> года квартира, в которой проживает истец, находится на балансе администрации Копкульского сельсовета на основании решения четырнадцатой сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета от <.....> года. Истец Т.Т.Н. на территории Копкульского сельсовета в приватизации не участвовала.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истец Т.Т.Н. в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истца Т.Т.Н. на объекты недвижимого имущества и отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру.
В соответствии с планом квартиры № по ул. <...>, № с. <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на данную квартиру за истцом в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Т.Т.Н., в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на квартиру № в доме № по ул. <...>, с. <...> <...> района <...> области, расположенную на первом этаже одноэтажного, двухквартирного, шлаколитого жилого дома, состоящую из трех жилых комнат, кухни, санузла, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м., с надворными постройками: дощатым гаражом, сооружением, с инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Купинского районного суда: Г.Д. Белокриницкая
Верно, судья: Г.Д. Белокриницкая