Дело № 2-496
Поступило в суд 29.06.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
19 июля 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего: судьи Белокриницкой Г.Д.
при секретаре: Поличко М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.В.В. к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Ц.В.В. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Ленинского сельсовета указывая, что она зарегистрирована по адресу <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №. Данная квартира была предоставлена правлением колхоза «<......>» в <.....> году. Решение о выделении квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры она не получала. Свое право собственности на квартиру колхоз «<......>» нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоз «<......>» не существует, правопреемников колхоза нет. В <.....> году колхоз «<......>» был преобразован в АОЗТ «<......>», затем в ЗАО «<......>», затем в ОАО «<......>», при этом право собственности на квартиру никем не оформлялось и в собственность квартира никому не передавалась. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Ленинского сельсовета, в том числе и ее квартира. Весь принятый жилищный фонд, в том числе и её квартира, находятся на балансе (собственности) Ленинского сельсовета на основании Постановления № от <.....> года Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилого фонда д. <......>». Администрация Ленинского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз. Квартира, в которой она проживает № в доме № по ул. <...>, расположена на первом этаже одноэтажного двух квартирного камышитового облитого шлаком жилого дома, состоит из прихожей, кухни, трех жилых комнат, санузла. Общая площадь квартиры составляет: <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: дощатой, утепленной камышом верандой, шлакоблочным гаражом, сооружением. Инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО. Ранее в приватизации жилья она не участвовала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает её прав. С ней заключён договор социального найма жилого помещения, по которому она является нанимателем квартиры. В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Ц.В.В. поддержала свои требования и пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Ц.В.А. в судебном заседании согласился с требованиями истца, права собственности на спорную квартиру не заявил.
Выслушав доводы истца Ц.В.В., третьего лица Ц.В.А., допросив свидетелей Г.Н.А., К.Л.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от <.....> года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана на баланс (в собственность) администрации Ленинского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Ленинского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от неё независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году Ц.В.А. получил от колхоза «<......>» недостроенную квартиру № д. №, по ул. <...>, д. <...>, выделенную для проживания. Квартира была достроена супругами Ц.В.В. и с <.....> года они стали в ней проживать. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией ОАО «<......>» квартира была передана на баланс (в собственность) администрации Ленинского сельсовета на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.
По договору социального найма от <.....> года истице предоставлена во владение и пользование квартира № по ул. <...>, № в д. <...> <...> района <...> области. Истец постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире согласно выписке из домовой книги.
Согласно справок №, № от <.....> года, квартира, в которой проживает истец, находится на балансе администрации Ленинского сельсовета на основании постановления № от <.....> года Главы Ленинского сельсовета Купинского района НСО. Истец на территории Ленинского сельсовета в приватизации не участвовала.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года Ц.В.В. в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истца на объекты недвижимого имущества и отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру.
В соответствии с планом квартиры № по ул. <...>, д. № д. <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на данную квартиру за истцом в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Ц.В.В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № дома № по ул. <...>, д. <...> <...> района, <...> области, расположенную на первом этаже одноэтажного двух квартирного камышитового облитого шлаком жилого дома, состоит из прихожей, кухни, трех жилых комнат, санузла. Общая площадь квартиры составляет: <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с инвентарным номером <......>, регистрационным номером в реестре <......>, с надворными постройками: дощатой, утепленной камышом верандой, шлакоблочным гаражом, сооружением.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Г.Д. Белокриницкая
Верно, судья Г.Д. Белокриницкая