Дело № 2-543
Поступило в суд 13.07.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
25 июля 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Примаковой Л.Н.
При секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.П. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Т.Н.П. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что он и члены его семьи зарегистрированы по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. № кв. №. Данная квартира была предоставлена ему правлением колхоза им. <......> в <.....> году. Решение о выделении ему квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры он не получал. Свое право собственности на квартиру колхоз им. <......> нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоза им. <......> нет, правопреемников колхоза им. <......> нет. В <.....>-<.....> годах колхоз им. <......> был преобразован в ЗАО «<......>», затем ЗАО «<......>» в <.....> году было преобразовано в ОАО «<......>», в <.....> -<.....> гг. ОАО «<......>» было преобразовано в ОАО «<......>», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании решения Арбитражного суда Новосибирской области № от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Копкульского сельсовета.
Весь принятый жилищный фонд, в том числе и его квартира, находятся в собственности (на балансе) Копкульского сельсовета на основании решения четырнадцатой сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета <...> района <...> области № от <.....> года «О приеме-передаче жилищного фонда муниципальному образованию Копкульского сельсовета». Администрация Копкульского сельсовета право муниципальной собственности принятый жилищный фонд в Управлении Росреестра не зарегистрировала.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 8 того же Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру он не может, поскольку право муниципальной собственности Копкульского сельсовета на квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения заявленного им иска о признании за ним права собственности на квартиру в порядке указанного выше Закона РФ.
Квартира № в доме № по ул. <...>, в которой он проживает, расположена на первом этаже одноэтажного, двухквартирного, камышитового жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: шлаколитой баней, брусчатой летней кухней, сооружениями. Инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с техническим планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
На основании вышеуказанных норм законов РФ суд может признать за ним право собственности на квартиру, которая была предоставлена ему и членам его семьи, на основании договора социального найма заключенным между ним и МУПЖКУ «<......>», которая в настоящее время находится в муниципальной собственности Копкульского сельсовета, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник.
Ранее в приватизации жилья он не участвовал, занимаемая им и членами его семьи квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другого жилья он и члены его семьи не имеют, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. В квартире зарегистрированы только он с женой, <.....> года с ним заключен договор социального найма жилого помещения, по которому он и члены его семьи являются нанимателями квартиры.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на квартиру.
В связи с данными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на данную квартиру.
В судебном заседании истец Т.Н.П. поддержал исковые требования. 3-и лица Т.Е.В., Т.М.Н., Т.А.Н. согласились с требованиями истца, права собственности на спорную квартиру не заявили.
Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца, 3-е лицо Т.Е.В., допросив свидетелей Т.Т.Н., Б.В.М., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, не может его реализовать, поскольку администрация Копкульского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истцу в <.....> году колхозом им.<......>. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. Решением общего собрания квартира передана в собственность и на баланс администрации Копкульского сельсовета, согласно решению сессии от <.....> года, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Копкульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.
По договору социального найма от <.....> года Т.Н.П. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № в жилом доме № по ул. <...> с.<...> <...> района <...> области. Согласно справок №, № от <.....> года истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, на территории Копкульского сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовал.
На основании справки администрации г.Купино от <.....> года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информации ОГУП «Техцентр НСО» № спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на данную квартиру за истцом в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Т.Н.П. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № в доме № по ул. <...> с.<...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже одноэтажного двухквартирного камышитового жилого дома, состоящую из 3 комнат, кухни, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья. Подпись.