Дело № 2-631
Поступило в суд 3.08.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
18 августа 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьяновой Т.Н. к администрации Новосельского сельсовета, ЗАО «Новосельское» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Касьянова Т.Н. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Новосельского сельсовета, ЗАО «Новосельское» о признании права собственности на квартиру указывая, что в <.....> году хозяйственным способом был построен двухквартирный жилой дом, одна из квартир в котором была передана их семье для проживания, поскольку её супруг К.Н.П. был членом колхоза «им. <......>». Квартира была расположена в с. <...>, ул. <...>, д. № кв. №. Документов на вселение им не выдавали, просто произошло фактическое вселение их в квартиру. Правомочности вселения свидетельствует тот факт, что никаких требований о выселении в адрес их семьи не поступало.
В <.....> году собранием АОЗТ «<......>», правопреемником колхоза «им. <......>» было принято решение продавать колхозные квартиры по остаточной стоимости членам колхоза, то есть таким образом производилась приватизация жилого фонда бывшего колхоза.
<.....> года её муж К.Н.П. обратился в правление АОЗТ «<......>» с заявлением о продаже квартиры. Правлением было решено продать квартиру их семье в лице её мужа.
На основании вышеуказанных решений квартира в <.....> году была осмотрена комиссией, которая определила её балансовую стоимость в <......> рублей, остаточную стоимость <......> рублей и определила продать им квартиру по цене <......> рубля. О решении комиссии был составлен соответствующий акт №, на основании которого ею была произведена оплата в кассу АОЗТ «<......>» в сумме <......> рубля, о чём ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от <.....> года. После оплаты квартира была снята с баланса АОЗТ «<......>». Оформление сделки купли-продажи было на этом завершено. Договор составлен не был. После приобретения квартиры они владели и пользовались квартирой как своей собственностью. Бывший собственник квартиры никаких претензий к ним не заявляет и не претендует на квартиру.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: расположена на 1 этаже 1 этажного 2 квартирного камышитового дома, состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадью <......> кв.м, вспомогательная площадью <......> кв.м, с верандой, с надворными постройками: гаражом, сараем, баней, с сооружениями, инвентарный номер <......>, реестровый номер <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информационной справкой ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года по состоянию на <.....> года.
В настоящий момент она желает оформить свои права на квартиру, которая фактически была продана ей и мужу, так как отсутствуют правоустанавливающие документы и договор купли-продажи. В ОГУП «Техцентр НСО» и регистрационной службе ей пояснили, что она должна доказать право собственности на квартиру в суде и только после этого возможна регистрация права собственности.
В соответствии со ст.12, 213, 218 ГК РФ суд может признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, фактически проданную их семье в <.....> году. Факт продажи квартиры никем не оспаривается. На вышеуказанную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает её прав. <.....> года её супруг К.Н.П. умер.
В соответствии со ст.12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своего права и она выбирает способ защиты своего права в виде признания за ней права собственности на квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Анзельм С.Д., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Касьяновой Т.Н. и пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчики - представитель администрации Новосельского сельсовета судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает, представитель ЗАО «Новосельское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав доводы представителя истца Анзельм С.Д., допросив свидетелей Б.Н.А., Т.И.Г., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году семья К.Н.П. получила от колхоза им. <......> квартиру № по ул. <...>, № с. <...> <...> района <...> области, выделенную им для проживания. На основании решения правления АОЗТ «<......>» было разрешено продавать колхозные квартиры по остаточной стоимости. В <......> году согласно акту К.Н.П. приобрели у АОЗТ «<......>» квартиру по остаточной стоимости в размере <......> рубля. Данная сумма была уплачена Касьяновой Т.Н. в кассу акционерного общества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <.....>. Договор купли-продажи не составлялся. С момента покупки указанной квартиры К.Н.П. проживали в данной квартире, пользовались земельным участком, на котором расположена квартира. <.....> К.Н.П. умер. После его смерти истец фактически вступила во владение наследственным имуществом, она осталась проживать в указанной квартире. Претензий к ней никто не предъявляет и не оспаривает её прав.
Согласно справке ЗАО «Новосельское» от <.....> года, квартира № по ул. <...>, № не стоит на балансе хозяйства.
Справкой администрации Новосельского сельсовета от <.....> года подтверждается, что указанная квартира не рассматривается как самовольная постройка, в реестр муниципальной собственности не включена и на балансе администрации не состоит.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру.
В соответствии с техническим планом квартиры, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО», указанная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Как видно из свидетельства о смерти К.Н.П. умер <.....> года, при жизни квартиру он не завещал, наследником по закону является истец, другие наследники своих прав на наследство не заявили. На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Касьяновой Т.Н. право собственности на квартиру, расположенную на 1 этаже 1 этажного 2 квартирного камышитового дома, состоящую из 3 жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с верандой, с надворными постройками: гаражом, сараем, баней, с сооружениями, инвентарный номер <......>, реестровый номер <......>, расположенными по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...> № кв. №
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись
Верно. Судья С.И. Павловская