Дело № 2-685
Поступило в суд 05.09.2011 года.
Решение
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.Г. к администрации Медяковского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
П.В.Г. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Медяковского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что она зарегистрирована в с. <...>, ул. <...> д.№ кв. №. Данная квартира была предоставлена ее семье администрацией совхоза «<......>» в <.....> году. Решение о выделении квартиры было принято на заседании профкома, каких либо документов по поводу выделения квартиры она не получала. Свое право собственности на квартиру совхоз «<......>» нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку совхоз «<......>» не существует. С начала <.....> годов совхоз «<......>» неоднократно переименовывался, при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались.
Постановлением № от <.....> года Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области весь жилищный фонд, в том числе и ее квартира, был принят на баланс (в собственность), Медяковского сельсовета, по передаточному акту от ЗАО «<......>» от <.....> года. Право собственности администрацией Медяковского сельсовета, как того требует законодательство оформлено не было.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, когда имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности оформлено не было, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность, принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Медяковского сельсовета, что препятствует в осуществлении ее прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Квартира, в которой она проживает, расположена на первом этаже одноэтажного блочного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м. с надворными постройками: камышитовой баней, сооружениями. Инвентарный номер: <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом квартиры, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья она не участвовала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает ее прав.
В квартире зарегистрированы она и муж, П.Ф.Г., и <.....> года с ними был заключен договор социального найма жилого помещения №, выданный МУП ЖКХ «<......>», по которому П.Ф.Г. является нанимателем квартиры, она включена в договор как член семьи нанимателя.
В судебном заседании истец П.В.Г. поддержала свои требования. 3-е лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований – П.Ф.Г. согласен на приватизацию жилья истцом.
Ответчик - представитель администрации Медяковского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца П.В.Г., 3-го лица П.Ф.Г., допросив свидетелей П.Т. А., М.Ж.И., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в муниципальную собственность Медяковского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Медяковского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена для проживания П.В.Г. администрацией совхоза «<......>» в <.....> году, <.....> года был выдан ордер на жилое помещение № от <.....> года. В настоящее время квартира, в которой проживает истец, передана в собственность администрации Медяковского сельского совета, но право собственности на данную квартиру администрация Медяковского сельсовета не оформляет в установленном законом порядке, о передаче квартиры в собственность истцу не возражает.
По договору социального найма жилого помещения от <.....> года П.Ф.Г. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области.
Истец зарегистрирована в квартире № дома № по ул. <...> в с. <...> <...> района <...> области согласно выписке из домовой книги с <.....> года по настоящее время. Согласно справок администрации Медяковского сельсовета истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире до настоящего времени. На территории Медяковского сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
В соответствии с планом объекта №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за П.В.Г. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № дома № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного жилого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, вспомогательной площадью <...> кв.м, состоящую из 3 жилых комнат, кухни, коридора, с надворными постройками: камышитовой баней, с сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: