Дело № 2-678
Поступило в суд 24.08.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.П. к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
С.М.П. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что она зарегистрирована по ул. <...>, д. №, кв. №, д.<...>. Данная квартира была предоставлена ее семье правлением колхоза «<......>» в <.....> году. Решение о выделении квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры она не получала. Свое право собственности на квартиру колхоз «<......>» нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоз «<......>» не существует, правопреемников колхоза нет. В <.....> году колхоз «<......>» был преобразован в АОЗТ «<......>», в <.....> году в ЗАО «<......>», в <.....>, в ОАО «<......>», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Ленинского сельсовета. Ее квартира, находится на балансе Ленинского сельсовета на основании Постановления № от <.....> года Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилого фонда д. Камышино». Администрация Ленинского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в собственность муниципального образования, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Ленинского сельсовета, что препятствует в осуществлении ее прав и требует их судебной защиты).
Квартира, в которой она проживает № в доме № по ул. <......>, расположена на первом этаже одноэтажного двух квартирного брусчатого жилого дома, состоит из прихожей, кухни, трех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет: <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: дощатой верандой, брусчатой баней, сооружения. Инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья она не участвовала, занимаемая квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает ее прав. В квартире зарегистрирована только она и <.....> года с ней заключен договор социального найма жилого помещения, по которому она является нанимателем квартиры.
В судебном заседании истец С.М.П. поддержала свои требования.
Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Третье лицо - С.В.П. возражений по иску не заявил.
Выслушав доводы истца С.М.П., свидетелей Л.О.В., Л.В.М., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации истица, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана на баланс администрации Ленинского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Ленинского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истице в 1978 году колхозом «Коллективный пахарь». В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией ОАО «Камышино» квартира была передана на баланс администрации Ленинского сельсовета, но право собственности на данную квартиру администрация Ленинского сельсовета не оформляет в установленном законом порядке, и не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцу.
По договору социального найма от <.....> года С.М.П. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области.
Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> г истец постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире. На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.
Согласно плану объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информации ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за С.М.П. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № в доме № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области, расположенной на 1 этаже одноэтажного двух квартирного брусчатого жилого дома, состоящей из 3 комнат, прихожей, кухни, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м., с надворными постройками: дощатой верандой, брусчатой баней, с сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: