Дело № 2-677
Поступило в суд 24.08.2011 года.
Решение
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.Н., Х.Г.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей У.В.С., Х.А.А., Х.Н.А. к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Х.А.Н., Х.Г.В., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей У.В.С., Х.А.А., Х.Н.А. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Ленинского сельсовета о признании права общей долевой собственности по <......> доли на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они зарегистрированы в д. <...>, ул.<...>, д. №, кв. №. Данная квартира была предоставлена им администрацией АОЗТ«<......>» в <.....> году. Решение о выделении квартиры было принято администрацией АОЗТ «<......>», каких либо документов по поводу выделения квартиры они не получали. Свое право собственности на квартиру АОЗТ «<......>» нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку в <.....> году АОЗТ «<......>» был преобразован в ЗАО «<......>», в <.....> г. в в ОАО «<......>», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялись и в собственность квартиры никому не передавались. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Ленинского сельсовета, в том числе и нашу квартиру.
Их квартира находится на балансе Ленинского сельсовета на основании Постановления № от <.....> года Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилого фонда д. <...>». Администрация Ленинского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в собственность муниципального образования, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Ленинского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Ленинского сельсовета на квартиру не зарегистрировано.
Квартира, в которой они проживают, расположена на первом этаже одноэтажного двух квартирного брусчатого жилого дома, состоит из трех жилых комнат, санузла, коридора, кухни. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: дощатой верандой, бревенчатой баней, кирпичной угляркой, гаражом, сооружения. Инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
На основании вышеуказанных норм законов РФ, суд может признать за ними право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру, которая была предоставлена им на основании договора социального найма заключенным между ними и МУП ЖКХ «<......>» <.....> года, которая в настоящее время находится на балансе администрации Ленинского сельсовета, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник.
Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы только они и <.....> года с ними заключен договор социального найма жилого помещения, по которому Х.А.Н., является нанимателем квартиры.
В судебном заседании истцы Х.А.Н., Х.Г.В. поддержали свои требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении. Привлеченный к участию в деле в силу ст. 37 ГПК РФ, У.В.С., <.....> года рождения, иск поддерживает.
Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика..
Выслушав доводы истцов, пояснения свидетелей Хименко Н.И., Хименко Г.М., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана на баланс администрации Ленинского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Ленинского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истцам в <.....> году администрацией АОЗТ «<......>», которое в последующие годы неоднократно реорганизовывалось, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией ОАО «<......>» квартира была передана на баланс администрации Ленинского сельсовета, но право собственности на данную квартиру администрация Ленинского сельсовета не оформляет в установленном законом порядке, и не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.
По договору социального найма от <.....> года Х.А.Н. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области.
Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> года истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся. Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект. Согласно плану объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информации ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Х.А.Н., Х.Г.В., У.В.С., <.....> года рождения, Х.А.А., <.....>года рождения, Х.Н.А.,<.....> года рождения, в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру № в доме № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже одноэтажного двух квартирного брусчатого жилого дома, состоящую из 3 комнат, коридора, кухни, санузла, общей площадью <......> кв.м., жилой - <......> кв.м., вспомогательной - <......> кв.м., с надворными постройками: дощатой верандой, бревенчатой баней, кирпичной угляркой, кирпичной гаражом, с сооружениями, с инвентарным номером <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: