Дело № 2-298
Поступило в суд 20.04.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
4 мая 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.Н. к администрации Новосельского сельсовета, ЗАО «Верный путь» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Г.В.Н. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Новосельского сельсовета, ЗАО «Верный путь» о признании права собственности на квартиру указывая, что он проживает в д. <...>, ул. <...>, д.№, кв.№. Решением общего собрания членов колхоза «Верный путь» от <.....> года (протокол №), было разрешено продавать колхозные квартиры членам колхоза по остаточной стоимости.
На основании этого решения он решил выкупить свою квартиру, в которой проживал и в <......> году между ним и ЗАО «Верный путь» был составлен акт на куплю-продажу квартиры по остаточной стоимости за <......> рублей. Оплату производили путём вычета из заработной платы и <.....> года он рассчитался за квартиру. <.....> года ему была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру. Договор купли продажи правление ЗАО «Верный путь» с ним не составляло. После выкупа квартиры она была снята с балансового учёта в ЗАО «Верный путь».
В настоящее время он владеет квартирой, расположенной в одноэтажном двухквартирном камышитовом каркасном жилом доме, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м. Квартира состоит из 3-х жилых комнат, коридора, кухни, кочегарки, прихожей, с надворными постройками: дощатой верандой, кирпичной баней, кирпичной летней кухней, металлическим гаражом, сооружениями. Инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года. Квартира расположена на земельном участке площадью <......> га в д. <...>, ул. <...>, д.№, кв. №.
В настоящий момент он желает оформить свои права на квартиру в установленном законодательством порядке, но не может этого сделать, так как не имеется договора купли-продажи квартиры и отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. В Управлении Росреестра ему пояснили, что он должен подтвердить своё право собственности на квартиру и только после этого возможна регистрация права собственности на данный объект недвижимости. После регистрации права собственности на квартиру, земельный участок будет оформлен в собственность в установленном законодательством порядке.
В соответствии со ст.213 ГК РФ суд может признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, фактически проданную ему в 2008 году.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав.
Просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец Г.В.Н. поддержал свои требования, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчики - представитель администрации Новосельского сельсовета и представитель ЗАО «Верный путь» в судебное заседание не явились, просили без них рассмотреть дело, иск признают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Третье лицо Г.Е.М. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Г.В.Н., право собственности на спорную квартиру не заявила.
Выслушав доводы истца Г.В.Н., третьего лица Г.Е.М., допросив свидетелей П.В.А. и Ф.О.М., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании достоверно установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что истец Г.В.Н. получил от колхоза «Верный путь» квартиру № по ул. <......>, № в д. <......>. На основании решения общего собрания членов колхоза «Верный путь» от <.....> года было разрешено продавать колхозные квартиры по остаточной стоимости членам колхоза. В <......> году согласно акту истец Г.В.Н. приобрёл у ЗАО «Верный путь» данную квартиру по остаточной стоимости в размере <......> рублей. Данная сумма была уплачена им в кассу ЗАО «Верный путь», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <.....> года. Договор купли-продажи не составлялся. С момента покупки квартиры и по настоящее время истец вместе с семьёй проживает в данной квартире, пользуется земельным участком, на котором расположена квартира. Претензий к нему никто не предъявляет и не оспаривает его прав.
Согласно справке ЗАО «Верный путь» от <.....> года квартира, в которой проживает истец, не является собственностью ЗАО «Верный путь» и была снята с баланса в <.....> году в связи с продажей согласно приказу № от <.....> года.
Справками администрации Новосельского сельсовета от <.....>., <.....> года подтверждается, что истец Г.В.Н. на территории сельсовета в приватизации жилья не участвовал и приватизированного жилья на праве личной собственности не имеет. Указанная квартира не является самовольной постройкой, не числится в реестре муниципальной собственности и не состоит на балансе администрации Новосельского сельсовета.
Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <......> га зарегистрирован под кадастровым номером <......> и принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Г.В.Н.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру.
В соответствии с техническим планом квартиры № по ул. <......>, № д. <......>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Г.В.Н. право собственности на квартиру № в доме № по ул. <...> д. <...> Купинского района Новосибирской области, расположенную в одноэтажном двухквартирном камышитовом каркасном жилом доме, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м., состоящей из 3-х жилых комнат, коридора, кухни, кочегарки, прихожей, с надворными постройками: дощатой верандой, кирпичной баней, кирпичной летней кухней, металлическим гаражом, сооружениями, с инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.И. Павловская