Дело № 2-732
Поступило в суд 21.09.2011 года.
Решение
Именем Российской Федерации
12 октября 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Л.В. к администрации Вишневского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Н.Л.В. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Вишневского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что она проживает в п. <...> по ул. <...> д. № кв. № с <.....> года и зарегистрирована по данному адресу. Квартира была предоставлена ей Администрацией Вишневского сельского совета. По поводу вселения был составлен договор социального найма жилого помещения от <.....> года, ордер не выписывался. Данный многоквартирный дом, строился совхозом «<......>». Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ею квартиру, совхоз «<......>» никогда не оформлял.
Совхоза «<......>» давно не существует. После ряда преобразований совхоза «<......>» в АОЗТ «<......>», а затем в ОАО «<......>» право собственности на дом в целом и на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. При акционировании совхоза и реорганизации хозяйств, жилой фонд не был передан в муниципальную собственность сельсовета, как того требует закон.
Орган местного самоуправления, не являясь собственником данной квартиры, не обратился в суд для приобретения квартиры в собственность в силу ст.225 ГК РФ, в том числе для дальнейшей передачи в порядке приватизации.
В связи со сложившейся ситуацией и позицией органа местного самоуправления, она не может реализовать свое право на приватизацию имущества, которое фактически являлось, на момент создания закона о приватизации в 1991 году, государственным жильем (поскольку строилось совхозом - государственным предприятием) и подлежало приватизации.
Квартира, в которой она проживает, расположена на 2 этаже 2 этажного многоквартирного кирпичного дома, общей площадью - <......> кв. м., жилой площадью – <......> кв. м, состоит из 3-х жилых комнат, двух ниш, кухни, коридора и санузла. Инвентарный номер квартиры: <......>.
Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В настоящее время ее квартира нигде не стоит на балансе, на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает ее прав. Право на приватизацию она ранее не использовала, занимаемая ею квартира также не была ранее никем приватизирована. Другим жильем она не обеспечена. Просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истица поддержала свои требования и пояснила аналогично изложенному в заявлении.
Ответчик – представитель администрации Вишневского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт.
Третье лицо Н.В.М. в судебном заседании согласился с требованиями истца, права собственности на спорную квартиру не заявил.
Представитель третьего лица ОАО «<......>» в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, права собственности на спорную квартиру не заявил. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей ответчика и третьего лица ОАО «<......>».
Выслушав истицу Н.Л.В., третье лицо Н.В.М., свидетелей Н.В.В., К.Ю.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как данная квартира в муниципальную собственность не передана из-за отсутствия сведений о нахождении ее на балансе акционерного общества, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена для проживания истице администрацией Вишневского сельсовета. Квартира была построена совхозом «<......>». В настоящий момент собственник квартиры не определен, так как совхоза «<......>» не существует. После ряда преобразований совхоза «<......>» в АОЗТ «<......>», а затем в ЗАО «<......>» право собственности на квартиру, в которой проживает истица, никем не оформлялось, и в собственность данная квартира никому не передавалась.
В настоящее время жилое помещение, которое занимают истица, не находится в собственности ответчика, но он не возражает, чтобы жилье, занимаемое истицей, было передано ей в собственность, но не может оказать помощи, поскольку на баланс или в собственность ей квартира не передана и права ответчика нигде не зарегистрированы.
Факт постоянного проживания истицы в данной квартире подтверждается пояснениями свидетелей и письменными доказательствами.
По договору социального найма жилого помещения от <.....> года Н.Л.В. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул.<...> п.<...> <...> района <...> области.
Согласно справок администрации Вишневского сельсовета от <.....> года и ОАО «<......>» спорная квартира на балансе администрации Вишневского сельсовета и ОАО «<......>» не стоит.
Согласно выписке из домовой книги от <.....> года истица постоянно проживает и зарегистрирована с <.....> года в указанной квартире. На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истица в банке данных лиц, приватизирующих жилье в городе, не значится.
Из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.
В соответствие с планом квартиры № составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информации от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>. На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на эту квартиру за истицей в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Н.Л.В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № в доме № по ул. <...> п.<...> <...> района <...> области, расположенную на 2 этаже двухэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома, состоящую из 3 жилых комнат, кухни, санузла, двух ниш общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв. м, вспомогательной площадью - <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: С.И.Павловская.