Дело № 2-769
Поступило в суд 04.10.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Некрасовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монченко В.Е., Монченко Е.К. к администрации Новоключевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Монченко В.Е., Монченко Е.К. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Новоключевского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они проживают по ул. <...>, д. № кв. №, с.<...> с <.....> года и зарегистрированы по месту жительства. Данная квартира была предоставлена Монченко В.Е. правлением колхоза имени <......>, как рабочему, ордер для вселения не выписывался. Решение о предоставлении квартиры было принято законное, при этом ничьих прав не нарушено и об этом свидетельствует тот факт, что никто не обращался в суд с иском о выселении. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ими квартиру, колхоз и АОЗТ «им. <......>» не оформлялось. Согласно решению наблюдательного ЗАО «имени <......>» от <.....> года, протокол № жилой фонд, в частности их квартира передана по акту приема-передачи от <.....> года в муниципальную собственность Новоключевского сельсовета. Орган местного самоуправления в лице администрации Новоключевского сельсовета также не зарегистрировал право собственности на их квартиру и не имеет финансовой возможности провести регистрацию своих прав.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда "в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Новоключевского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав).
В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Новоключевского сельсовета Купинского района на квартиру не зарегистрировано, соответственно, их нарушенное право подлежит защите путем удовлетворение настоящего иска о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру
Квартира, в которой они проживают, №в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района, расположена на 1 этаже 1 этажного кирпичного жилого дома, состоит из 3-х жилых комнат, кухни, туалета, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв. м., вспомогательной площадью- <......> кв. м., с надворными постройками: брусчатой баней, кирпичной летней кухней, шлакоблочным гаражом, с сооружениями, инвентарный номер <......>, регистрационный номер <......> в соответствии с планом объекта, составленными ОГУП «Техцентр НСО» <.....> года и информационной справкой № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» составленной по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. В квартире они зарегистрированы, являются нанимателями жилья по договору социального найма. На квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
В судебном заседании истцы Монченко В.Е., Монченко Е.К. поддержали свои требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении. Ответчик - представитель администрации Новоключевского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истцов Монченко В.Е., Монченко Е.К., допросив свидетелей К.В.Ф., К.Н.К., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в муниципальную собственность (на баланс) Новоключевского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Новоключевского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена в <.....> году истцу Монченко В.Е. колхозом им. <......> как работнику хозяйства. Согласно справке № от <.....> года решением общего собрания от <.....> года (протокол №) колхоз им. <......> реорганизован в АОЗТ им. <......>. Решением общего собрания акционеров от <.....> года АОЗТ им. <......> перерегистрировано в ЗАО им. <......>. Решением наблюдательного Совета ЗАО им. <......> от <.....> года (протокол №) жилищный фонд, в частности квартира № по ул. <...>, № передана в собственность Новоключевскому сельсовету (акт приёма-передачи от <.....> года). Администрация сельсовета на основании решения 38 сессии Совета депутатов третьего созыва от <.....> года «О принятии объектов жилищного фонда, принадлежащих ЗАО им. <......> в муниципальную собственность Новоключевского сельсовета Купинского района» поставила спорную квартиру на баланс администрации Новоключевского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новоключевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.
По договору социального найма жилого помещения № от <.....> года истцу Монченко В.Е. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области. Согласно выписке из домовой книги истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. На территории Новоключевского сельсовета домовладения в личной собственности и приватизированного жилья истцы не имеют, в приватизации не участвовали, квартира не бронирована и не приватизирована.Данная квартира расположена на земельном участке общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......>, принадлежащем Монченко В.Е. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Новоключевского сельсовета от <.....> года.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Из сообщения Федеральной регистрационной службы НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.
В соответствии с техническим планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Брак между истцами зарегистрирован <.....> года.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Монченко В.Е., Монченко Е.К. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру № дома № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже одноэтажного шлаколитого жилого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: