Дело № 2-739
Поступило в суд 22 сентября 2011 года.
Решение
Именем Российской Федерации
6 октября 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольмай А.И. к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Кольмай А.И. обратился в Купинский районный суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку мотивируя тем, что в <.....> году его родители купили жилой дом по ул. <...>, д. №, д.<...> в котором стали проживать. В то время документы по купле-продаже родители не составили, и правоустанавливающих документов на купленный ими дом не было. В дальнейшем родители произвели переустройство указанного жилого дома, снаружи обложили кирпичом, сделали пристрой. Разрешение на переустройство не получали. После окончания работ они продолжали проживать в этом доме. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <......> кв.м. Земельный участок был передан его отцу, К.И.И. в постоянное бессрочное пользование, для ведения личного подсобного хозяйства.
Поскольку указанное переустройство (реконструкция) жилого дома считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия разрешительных документов, то он, для регистрации своих прав как собственника жилого помещения имеет право обратиться в суд для признания за ним права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ним права является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Земельный участок размером <......> кв.м., считается ранее учтенным, имеет кадастровый номер <......>, имеется кадастровый паспорт земельного участка от <.....> года.
<.....> года умерла его мать К.Э.А., <.....> года умер его отец К.И.И. После их смерти осталось наследство в виде различного имущества, в том числе жилого дома. После смерти родителей он фактически вступил во владение наследственным имуществом, обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, следит за наследственным имуществом, распоряжается им.
В настоящий момент он занимается оформлением своих прав на дом, для чего собрал необходимые документы, провел необходимые исследования, согласно которых дом признан соответствующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89, по признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Домовладение, на которое он претендует, состоит из трех жилых комнат, кухни, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., подсобной площадью <......> кв.м., с надворными постройками: дощатым тамбуром, сооружениями. Инвентарный номер <......>, в соответствии с информацией и планом объекта на 4-х листах, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информационной справкой № от <.....> года выданной ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
В судебном заседании Кольмай А.И. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика - Новониколаевского сельсовета, извещенный надлежащим образом и месте и времени судебнго заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика. Третье лицо на стороне истца, – Савельева Н.И. согласна с иском.
Выслушав доводы истца Кольмай А.И., третье лицо – Савельеву Н.И., допросив свидетелей: Д.А.И., Д.Т.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кольмай А.И.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд приходит к выводу, что в данном случае жилой дом, возведенный родителями истца, расположенный на ул.<...>, № в д.<...> <...> района <...> области является самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположен жилой дом, зарегистрирован под кадастровым номером <......> по адресу: д.<...>, ул. <...>, № и принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования К.И.И.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка по адресу <...> № с. <...> является К.И.И.
На основании справки администрации Купинского района данный жилой дом находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам и пригоден для эксплуатации. Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора данный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Актом обследования жилого дома от <.....> года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данное домовладение соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду. Из информации ОГУП «Техцентра НСО» и плана объекта следует, что спорный жилой дом зарегистрирован за инвентарным №.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют
В суд представлены доказательства соблюдения установленных норм и правил при возведении постройки. В данном случае, в судебном заседании не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что после смерти К.И.И., наступившей <.....> года истец фактически принял наследство.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кольмай А.И. право собственности на самовольно построенный кирпичный жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат, кухни, расположенный по адресу: <...> область <...> район, д.<...>, ул. <...>, №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: