Дело № 2-844
Поступило в суд 25.10.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего: судьи Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалевой Н.П. к администрации Рождественского сельсовета, ЗАО «Рождественское» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Михалева Н.П. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Рождественского сельсовета, ЗАО «<......>» о признании права собственности на квартиру указывая, что она проживает в с. <...>, ул. <...>, д.№, кв.№. Решением общего собрания членов акционерного общества «<......>» от <.....> года было разрешено продавать колхозные квартиры колхозникам по остаточной стоимости. Она выкупила свою квартиру за <......> рублей. По факту оплаты был составлен договор купли-продажи квартиры, которая была снята с балансового учёта АОЗТ «<......>». В настоящее время данная квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного камышитового жилого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни с надворными постройками, на земельном участке размером <......> кв.м, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании ныне умершего мужа М.И.П. В настоящее время она желает оформить свои права на квартиру в установленном законодательством порядке, но не может этого сделать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.
В судебном заседании истец Михалева Н.П. поддержала исковые требования.
Ответчики - представитель администрации Рождественского сельсовета и представитель ООО «Рождественское» в судебное заседание не явились, просили без них рассмотреть дело, иск признают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения истца Михалевой Н.П., допросив свидетелей И.Т.И., К.В.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что решением общего собрания акционеров от <.....> года было разрешено продавать колхозные квартиры по остаточной стоимости. Согласно договору купли-продажи от <.....> года истец Михалева Н.П. приобрела у АОЗТ «<......>» квартиру № по ул. <...>, д.№ в с. <...> по цене <......> рублей. С момента покупки квартиры Михалева Н.П. с мужем М.И.П. проживали в данной квартире. <.....> года М.И.П. умер. После его смерти в квартире осталась проживать его жена Михалева Н.П., где проживает до настоящего времени. Претензий к ней никто не предъявляет и не оспаривает её прав.
Справкой администрации Рождественского сельсовета № от <.....> года подтверждается, что истец Михалева Н.П. зарегистрирована в квартире № по ул. <...>, д.№ в с. <...>. Указанная квартира не стоит у них на балансе.
В соответствии с техническим планом квартиры № по ул. <...>, д.№ с. <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Как видно из свидетельства о смерти М.И.П. умер <.....> года, при жизни квартиру он не завещал.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения акционерное общество Рождественское, в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращалось. Из справок ООО Рождественское и администрации Рождественского сельсовета следует, что данная квартира на балансе ООО Рождественское и администрации Рождественского сельсовета не значится. Согласно уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений(обременений) на спорное помещение отсутствуют.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Суд считает, что имеются достаточные основания для признания сделки по купле продажи от <.....> года совершенной и признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Михалевой Н.П. право собственности на квартиру № по ул. <...>, д.№ с. <...> <...> района <...> области, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного камышитового жилого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, состоящую из 3 жилых комнат, прихожей, кухни с надворными постройками: сооружением, с инвентарным номером №, регистрационный номер в реестре №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: