Дело № 2-920
Поступило в суд 22.11.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Белокриницкой Г.Д.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
обратился в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Рождественского сельсовета указывая на то, что в <.....>-<.....> годах его родители, ныне покойные, и он вместе с ними построили брусчатый жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м с надворными постройками, деревянной верандой, с сооружением.
Указанный жилой дом расположен по ул. <...>, № в с. <...>, на земельном участке площадью <......> кв.м. Земельный участок был передан им в постоянное бессрочное пользование, но по документам сельсовета земельный участок учтён только за матерью на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Строительство производилось ими самостоятельно и после окончания строительства дома была произведена запись в похозяйственную книгу. Разрешение на строительство в то время никто не выдавал и документы на ввод домостроения не составлялись. Поскольку указанное возведение жилого дома считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия разрешительных документов, то он для регистрации своих прав как собственника жилого помещения должен обратиться в суд для признания за ним права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ним права является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Земельный участок размером <......> кв.м считается ранее учтённым, имеет кадастровый номер <......> и у него на руках имеется выписка из похозяйственной книги от <.....> года. Поскольку земельный участок имел титульного собственника (владельца) в лице его ныне покойной матери, то ему нет необходимости получать дополнительно документы для приобретения земельного участка в собственность, достаточно решения суда о признании его собственником дома и автоматически, на основании п.7 ст.25.2 Федерального закона № 122-ФЗ за ним будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. Передачи ему в собственность земельного участка со стороны районной администрации не нужно. В <.....> году умер его отец Е.Г.А., а <.....> года умерла его мать Е.Е.П. После их смерти осталось наследство в виде различного имущества, в том числе выше указанного жилого дома. После смерти матери он фактически вступил во владение наследственным имуществом, проживает в доме один, следит за ним. В настоящий момент он занимается оформлением своих прав на дом, для чего собрал все необходимые документы, провёл необходимые исследования, согласно которых дом признан соответствующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89, по признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, он принимал попытки установления возможных собственников его дома, для чего обратился в администрацию Рождественского сельсовета, в Управление Росреестра, где получил информацию об отсутствии зарегистрированных прав на вышеуказанный дом.
Домовладение, на которое он претендует имеет следующий состав: брусчатый жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м состоит из кухни, 3-х жилых комнат, с надворными постройками, деревянной верандой, с сооружением, инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года, выданной ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
В соответствии со ст.12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на жилой дом, расположенный по ул. <...>, № в с. <...>. Его права на жилой дом никто не оспаривает.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Рождественского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт.
Третье лицо , Малёванная Л.Г. и в судебное заседание не явились, просили без них рассмотреть дело, согласились с исковыми требованиями истца, права собственности на спорный жилой дом не заявили.
Выслушав доводы истца , допросив свидетелей П.В.А., К.Н.Г., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....>-<.....> годах родители истца построили собственными силами, на собственные средства брусчатый жилой дом по ул. Южная, № в с. <...>. Документы на строительство они не оформляли. В данном доме проживали постоянно, пользовались земельным участком, на котором расположен дом, претензий к ним по поводу самовольной постройки никто не предъявлял. В <.....> году умер отец , а <.....> года умерла его мать. После их смерти остался проживать в указанном доме. Претензий к нему никто не предъявляет и не оспаривает его прав.
На основании справки администрации Купинского района от <.....> года жилой дом по ул. <...>, № в с. <...> находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации.
Согласно справке, выданной администрацией Рождественского сельсовета № от <.....> года данный жилой дом находится в хорошем состоянии, пригоден для проживания. В данном доме зарегистрирован и проживает
Актом обследования жилого дома по ул. <...>, № в с. <...> от <.....> года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данный дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по Купинскому району УНД ГУ МЧС России по <...> области от <.....> года указанный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......>, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит Е.Е.П. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Рождественского сельсовета от <.....> года.
Согласно постановлению нотариуса В.Т.И. № от <.....> года, в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих принадлежность наследодателю имущества на праве собственности.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный жилой дом.
В соответствии с техническим планом жилого дома № по ул. <...> с. <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО», спорный жилой дом зарегистрирован под инвентарным номером <.....>.
Право истца никем не оспаривается, дом расположен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании Е.Е.П., наследником которой по закону является истец, другие наследники своих прав на наследство не заявили.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на самовольно построенный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за право собственности на самовольную постройку, а именно на брусчатый жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м, состоящий из кухни, 3-х жилых комнат, с надворными постройками, деревянной верандой, с сооружением, инвентарный номер <......>, расположенный по адресу: с. Рождественка Купинского района Новосибирской области, ул. Южная, <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Г.Д. Белокриницкая