Дело № 2-995
Поступило в суд 8.12.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрелка М. Ю., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына С.Е.С. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Стрелка М.Ю. действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына С.Е.С. обратилась в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая на то, что она с сыном зарегистрированы по ул. <...>, д.№, кв.№ с. <...>. Данная квартира была предоставлена им правлением ОАО «<......>» в <.....> году. Решение о выделении им квартиры было принято на заседании правления ОАО «<......>» и был составлен договор найма жилого помещения на вселение в указанную квартиру.
На основании решения восьмой сессии № от <.....> года «О приёме - передачи жилищного фонда ОАО «<......>» в собственность Копкульского сельсовета» квартира, в которой они проживают, была принята в собственность муниципального образования Копкульского сельсовета и с ними был заключен новый договор социального найма жилого помещения, а старый договор соц.найма они сдали в администрацию Копкульского сельсовета.
Администрация Копкульского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд в установленном законодательством порядке не зарегистрировала.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
В том случае, если имеется правовой акт о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Копкульского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав).
В нарушение ст.ст.2, 11, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать квартиру она не может, поскольку право муниципальной собственности Копкульского сельсовета Купинского района на квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, соответственно нарушенное право подлежит судебной защите путём удовлетворения заявленного ею настоящего иска
Квартира № в доме № по ул. <...>, в которой она проживает с сыном, расположена в одноэтажном четырёх квартирном, камышитовом жилом доме, состоит из одной жилой комнаты, коридора, кухни, туалета. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другого жилья они не имеют, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
В квартире зарегистрированы только они и <.....> года с ними был заключен договор социального найма жилого помещения, по которому она является нанимателем квартиры, а её сын включен в договор в качестве члена семьи нанимателя.
В соответствии со ст.12 ГК РФ они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке права общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру.
В судебном заседании истец Стрелка М.Ю. поддержала исковые требования и пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд, выслушав мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца Стрелка М.Ю., допросив свидетелей В.Т.П. и К.И.И., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст.7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в муниципальную собственность администрации Копкульского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Копкульского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от неё независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году истец получила от ОАО «<......>» квартиру № по ул. <...>, д. № с. <...> <...> района. В связи с ликвидацией акционерного общества квартира была передана в собственность администрации Копкульского сельского совета на основании решения сессии от <.....> года, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Копкульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.
По договору социального найма жилого помещения от <.....> года истцу Стрелка М.Ю. и члену её семьи – С.Е.С. предоставлена во владение и пользование квартира № по ул. <...>, д.№ с. Копкуль. Стрелка М.Ю. и С.Е.С. зарегистрированы в указанной квартире согласно выписке из домовой книги с <.....> года по настоящее время.
Согласно справок №,№,№,№ от <.....> года квартира № по ул. <...>, д.№ в с. <...> находится в собственности администрации Копкульского сельсовета на основании решения № восьмой сессии от <.....> года «О приёме - передачи жилищного фонда ОАО «<......>» в собственность Копкульского сельсовета». Администрация Копкульского сельсовета не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру в связи с отсутствием у неё денежных средств на указанную квартиру. Стрелка М.Ю. и С.Е.С. постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. Семья на территории Копкульского сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала. Администрация Копкульского сельсовета не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года Стрелка М.Ю. и С.Е.С. в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру и отсутствуют записи о регистрации прав Стрелка М.Ю. и С.Е.С. на объекты недвижимого имущества.
В соответствии с техническим планом квартиры № по ул. <...>, № с. <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на эту квартиру за Стрелка М.Ю. и С.Е.С. в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Стрелка М. Ю. и С.Е.С. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру № дома № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, расположенную в одноэтажном четырёх квартирном, камышитовом жилом доме, состоящую из одной жилой комнаты, коридора, кухни, туалета, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, инвентарный номер <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья С.И. Павловская