Дело № 2-862
Поступило в суд 10.11.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
1 декабря 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семечкова А. В. и Семечкова В. Ю., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка С.А.В. к администрации Ленинского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Семечков А.В. и Семечков В.Ю., действующий в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка С.А.В. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Ленинского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они проживают и зарегистрированы с <.....> года по адресу: д. <...> <...> района <...> области ул. <...>, д.№, кв.№. Данная квартира была предоставлена им правлением колхоза «<......>». Решение о выделении им квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры они не получали, ордер не выписывался. Своё право собственности на квартиру колхоз «<......>» и его правопреемники нигде и никогда не оформляли.
В настоящий момент собственник квартиры не определён, поскольку колхоз «<......>» не существует. После ряда преобразований колхоза «<......>», право собственности на дом в целом и на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области жилищный фонд был передан в собственность (на баланс) администрации Ленинского сельсовета, в том числе и их квартира. ЗАО «<......>» в настоящий момент не существует. Орган местного самоуправления в лице администрации Ленинского сельсовета также не зарегистрировал право собственности на их квартиру, квартира лишь поставлена на баланс на основании постановления № от <.....> года главы Ленинского сельсовета Купинского района «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилищного фонда д. <...>». <.....> года с ними заключён договор социального найма жилой квартиры, согласно которого Семечков В.Ю. является нанимателем жилого помещения, а С.А.В. и С.А.В. являются членами семьи нанимателя. Квартира в которой они проживают № по <...> д. <...> расположена на 1 этаже 1 этажного 2-х квартирного брусчатого жилого дома, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, состоит из 3 жилых комнат, кухни, сан. узла, коридора, кочегарки, с верандой, с надворными постройками: кирпичными летней кухней и сараем, дощатым сараем, шпальным сараем, с сооружениями, инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информационной справкой ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года по состоянию на <.....> года.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Ленинского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует их судебной защиты).
В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Ленинского сельсовета на квартиру не зарегистрировано в установленном порядке, соответственно нарушенное право подлежит судебной защите путём удовлетворения заявленного ими иска о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в порядке указанного выше Закона РФ.
Администрация Ленинского сельсовета не может передать им квартиру в порядке приватизации, поскольку у неё отсутствует финансовая возможность оформления квартиры в муниципальную собственность.
Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, в государственных программах по обеспечению жильём участия не принимали.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке права общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доли каждому.
Истец Семечков В.Ю. в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца С.А.В. Семечкова Л.К. поддержала исковые требования.
Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Семечкова В.Ю. и ответчика.
Третье лицо Семечкова Н.Р. согласилась с требованиями истцов, права собственности на спорную квартиру не заявила.
Выслушав доводы представителя истца С.А.В. Семечкову Л.К., допросив свидетелей С.К.Ю., Ш.Р.К., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст.7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность (на баланс) администрации Ленинского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что истец Семечков В.Ю. и члены его семьи получили от колхоза «<......>» квартиру № по ул. <...>, № в д. <...>, выделенную им для проживания. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией колхоза «<......>» квартира была передана в собственность (на баланс) администрации Ленинского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Ленинского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.
По договору социального найма от <.....> года Семечкову В.Ю. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № по ул. <...>, № д. <...> <...> района <...> области. Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире согласно выписке из похозяйственной книги и справе администрации Ленского сельсовета №.
Согласно справок №, №, № от <.....> года администрация Ленинского сельсовета не может передать в собственность в порядке приватизации квартиру № по ул. <...>, № д. <...> из-за отсутствия финансовых средств в бюджете поселения. Данная квартира находится на балансе администрации Ленинского сельсовета на основании постановления № от <.....> года главы Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилищного фонда д. <...>». Администрация Ленинского сельсовета не возражает, чтобы квартира № по ул. <...>, № д. <...> была оформлена в собственность истцов. Квартира расположена на земельном участке общей площадью <......> кв.м с кадастровым номером <......>, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем Семечкову В.Ю. на праве собственности на основании решения сессии Ленинского сельсовета от <.....> года. Истец Семечков В.Ю. ранее в приватизации жилья на территории Ленинского сельсовета не участвовал.
На основании справки администрации г. <...> от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. <...>, не значатся.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истцов С.А.В. и С.А.В. на объекты недвижимого имущества. Истцу Семечкову В.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок размером <......> га сельхозугодий.
В соответствии с техническим планом квартиры № по ул. <...>, № д. <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права общей долевой собственности на указанную квартиру за истцами в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Семечковым В. Ю., С.А.В., Семечковым А. В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру № в доме № по ул. <...>, д. <...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже 1 этажного двухквартирного брусчатого жилого дома, состоящую из трёх жилых комнат, кухни, сан. узла, коридора, кочегарки, с верандой, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками: кирпичными летней кухней и сараем, дощатым сараем, шпальным сараем, с сооружениями, инвентарный номер <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.И. Павловская