Дело №2-997
Поступило в суд 09.12.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Гришечкиной А. Д., Крутникова А. В. к администрации Стеклянского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Гришечкина А.Д., Крутников А.В. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности по <......> доли на квартиру в порядке приватизации указывая, что они проживают по ул. <...>, № кв.№, с.<...> с <.....> года и зарегистрированы по указанному адресу. Данная квартира была предоставлена Гришечкиной А.Д. АОЗТ «<......>», как работнику хозяйства. Решение о вселении было принято на правлении, документов по поводу вселения не выдавалось. Решение о предоставлении квартиры было вынесено законное, при этом ничьих прав не нарушено и об этом свидетельствует тот факт, что никто не обращался в суд с иском о выселении. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ими квартиру, АОЗТ «<......>» и его правопреемник ЗАО «<......>», не оформляли.
В настоящий момент титульный собственник квартиры не определен, т. к. АОЗТ «<......>», преобразованный в ЗАО «<......>», передал часть своего жилого фонда, в том числе и их квартиру, в муниципальную собственность Стеклянского сельсовета, администрация сельсовета на основании решения № от <.....> № сессии Совета депутатов третьего созыва «О приеме в собственность муниципального образования Стеклянского сельсовета Купинского района жилищного фонда социального использования ЗАО «<......>» и акта приема-передачи от <.....> года, поставила, в частности их квартиру, на баланс администрации Стеклянского сельсовета.
Орган местного самоуправления, в лице администрации Стеклянского сельсовета, также не зарегистрировал право собственности на их квартиру и не имеет возможности провести регистрацию своих прав.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» (квартира, на которую они претендуют, до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Стеклянского сельсовета, что препятствует осуществлению их прав.
Квартира, в которой они проживают № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области расположена на 1 этаже 1 этажного бревенчатого дома, обшей площадью <......> кв. м.. жилой площадью <......> кв. м.. вспомогательной площадью <......> кв.м, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, коридора. Инвентарный номер квартиры <......>. регистрационный номер в реестре <......>. в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП -Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП "Техцентр НСО.
В квартире они зарегистрированы, являются нанимателями жилья по договору социального найма от <.....>, ордер № на занятие жилой площади выдан <.....> года. Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
В судебном заседании истец Гришечкина А.Д.,. поддержала свои исковые требования. Ответчик - глава администрации Стеклянского сельсовета иск признал. Третьи лица на стороне истцов, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гришечкина О.В., Кириленко С.А. возражений по иску не заявили, заявили отказ от участия в приватизации. Истец Крутников А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Крутникова А.В.
Выслушав доводы истца Гришечкиной А.Д., третьих лиц: Гришечкину О.В., Кириленко С.А., допросив свидетелей С.Н.Ф., К.Е.Г., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность и на баланс администрации Стеклянского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истцу Гришечкиной А.Д. в <.....> году администрацией АОЗТ «<......>». На основании решения № от <.....> года Совета депутатов Стеклянского сельсовета Купинского района квартира принята на баланс администрации Стеклянского сельского совета. Глава сельсовета не возражает, чтобы жилье, занимаемое истцами, было передано им в собственность. По договору социального найма от <.....> года Гришечкиной А.Д. и членам ее семьи предоставлена во владение и пользование квартира № в жилом доме № по ул. <...>, с.<...> <...> района <...> области. Истцы зарегистрированы в данной квартире согласно выписке из домовой книги по настоящее время. Третьи лица согласны на приватизацию квартиры истцами, заявили отказ от участия приватизации.
Согласно справок №, №, № от <.....> года истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. На основании справки администрации г.Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информации № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Гришечкиной А.Д., Крутниковым А.В. право общей долевой собственности по ? доли на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Гришечкиной А. Д. и Крутниковым А. В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру № жилого дома № по ул.<...> с.<...> <...> района <...> области, общей площадью – <......> кв. м., жилой- <......> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова.