Дело № 2-984
Поступило в суд 02.12.2011 года.
Решение
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришечкиной О. В. к администрации Стеклянского сельсовета, о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Гришечкина О.В. обратилась в Купинский районный суд с иском о признании прав собственности на жилой дом, указывая, что в <.....> году она приобрела в собственность для проживания по устному договору жилой дом № по ул. <...>, с. <...> <...> района <...> области, у односельчанина Л.В.А., который ранее приобрел указанный жилой дом по устному договору у К.В.Н..
После продажи жилого дома Л.В.А. уехал на постоянное место жительство в другой населенной пункт, она в настоящее время не может и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, так как Л.В.А., после покупки дома у К.В.Н., надлежащим образом не оформил документы и не узаконил свое право на дом. В Администрации Стеклянского сельского совета данный жилой на балансе не состоит, юридически жилой дом оказалась бесхозным, она фактически с <.....> года постоянно проживает в этом доме, владеет им, как своим собственным, добросовестно и открыто, длительное время, содержит его, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, был передан Л.В.А. по решению Администрации Стеклянского сельского совета в собственность, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю. На данный жилой дом никто, кроме нее, не претендует, ее прав не оспаривает. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на данный жилой дом.
В судебном заседании истица Гришечкина О.В. поддержала свои требования.
Ответчик – глава администрации Стеклянского сельсовета в судебном заседании иск признал.
Выслушав доводы истицы Гришечкиной О.В., представителя ответчика Кондрашова А.Н., допросив свидетелей С.Н.Ф., К.С.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования Гришечкиной О.В. не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в <.....> году Гришечкина О.В. по устному договору приобрела у Л.В.А. жилой дом № по ул.<...>, с.<...>. Л.В.А. ранее приобрел данный жилой дом по устному договору у К.В.Н. В установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом у Л.В.А. оформлено не было. Гришечкина О.В. просит признать право на жилой дом по основаниям ч.2 ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права- это один из способов защиты гражданских прав. Признание права собственности посредством обращения а суд является способом судебной защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами. Следовательно, истец должен доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика. Из оснований, указанных истцом, не усматривается, какие права истца нарушил ответчик- администрация Стеклянского сельсовета. На замену ответчика, привлечение в качестве соответчика другого лица, истец не согласен. Суд разрешает дело по предъявленному иску в отношении ответчика, указанного истцом.
В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество.
На основании ст.550 ГК договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.1ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Сделка, на которой истец Гришечкина О.В. основывает свои исковые требования, не соответствует нормам ст. 209 и ч.2 ст.218 ГК РФ, поскольку истцом не доказано наличие права собственности на спорное имущество у продавца Л.В.А., следовательно, и законные основания возникновения права собственности.
Показания свидетелей С.Н.Ф. и К.С.А. о том, что в их присутствии в <.....> году Гришечкина О.В. передавала Л.В.А. деньги за дом по ул. <...> <...>, в котором проживает по настоящее время, как подтверждение заключение сделки купли-продажи объекта недвижимости, не свидетельствуют о законности сделки.
Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку в соответствии со ст.39 ГПК РФ признание иска противоречит закону.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Гришечкиной О. В. к администрации Стеклянского сельсовета о признании права собственности на жилой дом № по ул. Набережная с. Стеклянное Купинского района Новосибирской области, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, т.е. с 27 декабря 2011 года.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова.