Дело № 2-16
Поступило в суд 8.12.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
6 февраля 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Купино к Фандюшкиной А.А., Фандюшкину И. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта Фандюшкиной А.А., Фандюшкина И. А.,
Установил:
Администрация г. Купино обратилась в Купинский районный суд с исковым заявлением к Фандюшкиной А.А., Фандюшкину И. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта Фандюшкиной А.А., Фандюшкина И. А., указывая на то, что <.....> года между администрацией г.Купино и Фандюшкиной А.А. был заключен договор социального найма №. По информации представленной МУП «Управляющая компания ЖКХ г. Купино» Фандюшкина А.А. коммунальные платежи не производит, долг на <.....> составляет <......> рублей. На основании п.1 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Постановление Пленума Верховного суда СССР от 3.04.1987 года № 2 указывает на то, что за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи жилое помещение сохраняется в течение шести месяцев, если законом не предусмотрен более длительный срок. Для предоставления данной квартиры гражданам, состоящим на учёте на получение жилья в администрации г.Купино необходимо расторгнуть договор социального найма с ответчиком и снять с регистрационного учёта в ОУФМС по Купинскому району, так как на основании домовой книги дата постановки на регистрационный учёт Фандюшкиной А.А., Фандюшкина И.А. указана <.....> года. Более того, ответчик ведёт антисоциальный образ жизни, что выражается в нарушении тишины и покоя граждан, соседи неоднократно делали замечания, вызывали наряд милиции. На основании п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и расторгнуть договор социального найма, снять с регистрационного учёта Фандюшкину А.А., Фандюшкина И.А.
В судебном заседании истец – представитель администрации г. Купино Топоров Д.А., участвующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик Фандюшкин И.А. в судебное заседание не явился, находится в лечебном учреждении.
Ответчик Фандюшкина А.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она с сыном Фандюшкиным И.А. проживают в предоставленном им жилом помещении по ул. <...>, № кв.№, согласно договора социального найма. Действительно длительное время в связи с тяжелым материальным положением ими не оплачивались коммунальные услуги и имеется задолженность. С <.....> года коммунальные услуги оплачиваются, задолженность за оплату коммунальных услуг удерживается с ее пенсии с <.....> года. Кроме того, ею в <.....> года перечислено почтовым переводом оплата за коммунальные услуги в сумме <......> рублей. Ее сын Фандюшкин И.А. <......>, фактически он стал проживать в данной квартире с <.....> года, затем два года находился на лечении, в настоящее время с <.....> года он вновь находится на лечении, курс лечения составит не менее 4 месяцев. Она не согласна с тем, что сын Фандюшкин И.А. систематически нарушает интересы соседей, что с сыном невозможно проживать в одном доме. Она не отрицает, что с соседями иногда происходят ссоры, но в этом не всегда виновен ее сын.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между администрацией г. Купино и Фандюшкиной А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, квартиры № по ул. <...> № г. <...>, № от <.....> года. Согласно данного договора совместно с Фандюшкиной А.А. в жилое помещение вселился член её семьи Фандюшкин И.А. Согласно справкам УФМС по НСО в г. Купинском районе от <.....> года следует, что Фандюшкина А.А., <.....> года рождения и Фандюшкин И.А., <.....> года рождения зарегистрированы по месту жительства по ул. <...>,№ кв.№ г. <...> с <.....> года. Согласно выписке из домовой книги Фандюшкина А.А. и Фандюшкин И.А. зарегистрированы по ул. <...>,№ кв.№ г. <...> с <.....> года. В настоящее время ответчики Фандюшкина А.А., Фандюшкин И.А. проживают в квартире по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В судебном заседании установлено, что ответчик Фандюшкина А.А. оплачивает коммунальные услуги с октября 2011 года, в октябре 2011 года ею оплачено <......> рубля <......> копеек, в ноябре 2011 года ею оплачено <......> рубля <......> копеек, в декабре 2011 года <......> рубль <......> копеек. Оплата данных сумм подтверждается, кроме пояснений ответчика Фандюшкиной А.А., карточкой лицевого счета №. Кроме того, ответчик Фандюшкина А.А. пояснила, что в январе 2012 года ею перечислено почтовым переводом оплата за коммунальные услуги в сумме <......> рублей. Данные пояснения представителем истца Топоровым А.Д. в судебном заседании не оспариваются, он пояснил, что переводы поступают на счет не сразу, а через какое-то время.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Фандюшкиной А.А. оплачиваются коммунальные услуги и задолженность по оплате коммунальных услуг, т. е. оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения № от <.....> года, заключенного между истцом и ответчиком Фандюшкиной А.А., в соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ не имеется.
В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Р.Л.Н., Т.В.С., Ж.М.Н., В.Л.А., Т.Н.И. пояснили, что проживающий с ними в одном доме Фандюшкин И.А. является психически больным человеком, он очень агрессивный, постоянно соседям угрожает, оскорбляет, применяет физическую силу, постоянно забивает канализацию. В то время, когда Фандюшкин И.А. находится на лечении у них в доме спокойно, отсутствуют скандалы, нормально работает канализация. В настоящее время Фандюшкин И.А. находится на лечении. Представитель истца Топоров Д,А., свидетель П.Т.В. пояснили, что от жителей данного дома постоянно поступают жалобы на поведение Фандюшкина И.А.
В соответствии с п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, когда претензии о нарушении прав и интересов соседей адресовано всей семье.
В судебном заседании установлено, что претензии о нарушении прав и интересов соседей адресованы только Фандюшкину И.А., свидетели в судебном заседании пояснили о том, что именно Фандюшкин И.А. нарушает их права и интересы. В отсутствии Фандюшкина И.А. у них в доме спокойно, их права и интересы не нарушаются. Свидетель П.Т.В. пояснила, что неоднократные жалобы от жителей дома № а по ул. <...> г. <...> поступали в администрацию г. Купино о систематических нарушениях именно Фандюшкиным И.А. В настоящее время Фандюшкин И.А., являющийся инвалидом 2 группы, находится на лечении, которое будет продолжаться длительное время, не менее четырех месяцев.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.
В судебном заседании доказательств того, что семья Фандюшкиных в целом систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, не установлено.
Оснований для признания утратившими права пользования жилым помещением, расторжения договора социального найма жилого помещения, снятия ответчиков с регистрационного учета не имеется.
Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске администрации г. Купино к Фандюшкиной А.А., Фандюшкину И. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта Фандюшкиной А.А., Фандюшкина И. А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 13.02.2012 года.
Судья: С.И. Павловская.