Дело № 2-128
Поступило в суд 31.01.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уфимцевой В. В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына У.А.В. к администрации Ленинского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Уфимцева В.В. действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына У.А.В. обратилась в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Ленинского сельсовета указывая на то, что она проживает по адресу: ул. <...>, д.№ кв.№ д. <...> фактически с <.....> года и зарегистрирована по указанному адресу. Совместно с ней проживают и члены её семьи. Данная квартира была предоставлена ей АОЗТ «<......>», как работнику хозяйства. Решение о вселении было принято на правлении. Документов по поводу вселения не выдавалось. Своё право собственности на жильё, в том числе и на занимаемую ею квартиру, АОЗТ «<......>» и его правопреемник ОАО «<......>» нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент титульный собственник её квартиры не определён, так как часть жилого фонда д. <...>, в том числе и её квартиру, передали в муниципальную собственность Ленинского сельсовета, а администрация сельсовета на основании постановления № от <.....> года «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилищного фонда д. <...>» поставила, в частности её квартиру, на баланс администрации Ленинского сельсовета. Орган местного самоуправления, в лице администрации Ленинского сельсовета, также не зарегистрировал право собственности на её квартиру и не имеет возможности провести регистрацию своих прав.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст.11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Ленинского сельсовета, что препятствует в осуществлении её прав).
В нарушение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизировать квартиру она не может, поскольку право муниципальной собственности Ленинского сельсовета на квартиру не зарегистрировано, соответственно нарушенное право подлежит защите путём удовлетворения настоящего иска о признании права собственности на квартиру.
Квартира, в которой она проживает расположена на 1 этаже 1 этажного камышитового дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м. Квартира состоит из 3-х жилых комнат, веранды и тамбура, с надворными постройками: кирпичным гаражом, дощатыми сараем и угляркой, брусчатой баней, а также надворными сооружениями. Инвентарный номер квартиры <......>, регистрационный номер в реестре <......>, в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО». В квартире она зарегистрирована, является нанимателем жилья по договору социального найма, заключённым <.....> года.
Ранее в приватизации жилья она и её несовершеннолетний сын участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. Просит суд признать право собственности на квартиру в порядке закона о приватизации.
В судебном заседании Уфимцева В.В. и У.А.В. поддержали исковые требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт.
Третье лицо Симановская Н.В. в судебном заседании согласилась с требованиями истцов.
Третье лицо Уфимцев В.К. в судебное заседание не явился, о времени и дне рассмотрения искового заявления уведомлен. Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика и третьего лица Уфимцева В.К.
Выслушав доводы истцов, третьего лица Симановской Н.В., допросив свидетелей П.Т.В. и Х.А.П., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст.7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в собственность (на баланс) администрации Ленинского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от неё независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году истец Уфимцева В.В. получила от АОЗТ «<......>» квартиру № по ул. <...>, № в д. <...>, выделенную ей для проживания и которую они с мужем достраивали сами. В последующие годы в связи с ликвидацией АОЗТ «<......>» квартира была передана в собственность (на баланс) администрации Ленинского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Ленинского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.
По договору социального найма от <.....> года Уфимцеву В.К. и членам его семьи Уфимцевой В.В. и У.А.В. предоставлена во владение и пользование квартира № по ул. <...>, № д. <...> <...> района <...> области. Уфимцева В.В., Уфимцев В.К., У.А.В. и Симановская Н.В. зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире согласно выписке из похозяйственной книги и справке из сельсовета.
Согласно справкам №,№,№ от <.....> года, выданным администрацией Ленинского сельсовета, администрация не может передать в собственность в порядке приватизации квартиру № по ул. <...>, № д. <...> из-за отсутствия финансовых средств в бюджете поселения. Данная квартира находится на балансе администрации Ленинского сельсовета на основании постановления № от <.....> года главы Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилищного фонда д. Камышино». Администрация Ленинского сельсовета не возражает, чтобы квартира № по ул. <...>, № д. <...> была оформлена в собственность истца. Квартира расположена на земельном участке общей площадью <......> кв.м с кадастровым номером <......>, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем Уфимцевой В.В. на праве собственности на основании решения сессии Ленинского сельсовета от <.....> года. Истец Уфимцева В.В. и Уфимцев В.К. ранее в приватизации жилья на территории Ленинского сельсовета не участвовали.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года Уфимцева В.В., Уфимцев В.К., У.А.В. и Симановская Н.В. в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру и отсутствуют записи о регистрации прав Уфимцевой В.В. и У.А.В. на объекты недвижимого имущества.
На основании выписки из похозяйственной книги земельный участок общей площадью <......> га, на котором расположена квартира, занимаемая истцом, принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Ленинского сельсовета и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства
Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования истцу Уфимцевой В.В.
В соответствии с техническим паспортом квартиры № по ул. <...>, № д. <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Уфимцевой В. В. и У.А.В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру № в доме № по ул. <...>, д. <...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже 1 этажного камышитового дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат, веранды и тамбура, с надворными постройками: кирпичным гаражом, дощатыми сараем и угляркой, брусчатой баней, с надворными сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Г.Д. Белокриницкая