Дело № 2-103
Поступило: 11.01.2012 год.а
Решение
Именем Российской Федерации
15 февраля 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотко Г. И. к администрации Рождественского сельсовета, ООО «<......>» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Глотко Г.И. обратился в Купинский районный суд с иском о признании права собственности на квартиру указывая, что он с членами семьи проживает в с. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №. Решением общего собрания членов акционерного общества «<......>» от <.....> года было принято решение о продаже колхозных квартир акционерам по остаточной стоимости.
После принятого решения он <.....> года по остаточной стоимости выкупил свою квартиру в АО «<......>» за <......> рублей, был составлен договор купли-продажи, квартира была снята с балансового учета АО «<......>».
В настоящее время он владеет квартирой, расположенной в одноэтажном двухквартирном шпальном жилом доме, общей площадью <......> кв. м., жилой <......> кв. м., вспомогательной <......> кв.м., состоящей из коридора, кухни, 3-х жилых комнат, с надворными постройками: шлакоблочной верандой, дощатым тамбуром, шпальной баней, сооружения, расположенной на земельном участке размером <......> кв. м., находящимся у него в постоянном (бессрочном) пользовании, однако у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.
В судебном заседании истец Глотко Г.И. поддержал требования.
Представители ответчиков администрации Рождественского сельского совета и ООО «<......>» в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, иск признают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца Глотко Г.И. 3-х лиц Глотко В.Ф., Глотко В.Г., Глотко Н.Г. согласных с иском, допросив свидетелей: П.А.Г., Д.Н.С., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истцу колхозом <......> в <.....> году, согласно решению от <.....> года о продаже колхозных квартир, в <.....> году истец Глотко Г.И. приобрел квартиру № в доме № по ул.<...>, с.<...> у АО «<......>» за <......> рублей, что подтверждается договором от <.....> года. Истец постоянно проживает в данной квартире. Претензий к нему никто не предъявляет и не оспаривает его прав. Суд считает, что сделка купли- продажи была совершена.
Согласно информации ОГУП «Техцентр» квартира № по ул. <...>, № с. <...>, <...> района зарегистрирована за инвентарным №. Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок, площадью <......> кв.м., расположенный по адресу ул. <...>, № кв. № с. <...> <...> района принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Глотко Г.И., данный земельный участок зарегистрирован под кадастровым №.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения колхоз <......> ликвидирован, в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался. Из справок администрации Рождественского сельсовета и ООО «<......>» следует, что данная квартира на балансе администрации Рождественского сельсовета и ООО «<......>» не значится. Согласно уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 29.12.2011 года в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений(обременений) на спорный объект отсутствуют.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права
собственности может осуществляться путем признания права.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Суд считает, что имеются достаточные основания для признания сделки по купле продажи от <.....> года совершенной и признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Глотко Г. И. право собственности на квартиру № в доме № по ул.<...> с.<...> <...> района <...> области, расположенную1 этаже 1 этажного двухквартирного шпального дома, состоящую из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв.м., с надворными постройками: шлакоблочной верандой, дощатым тамбуром, шпальной баней, с сооружениями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Купинский районный суд.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова.