Дело № 2- 198
Поступило в суд 28.02.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
13 марта 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.
при секретаре Лымарь Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нерович Н. М., Нерович М. В. к администрации Лягушенского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Нерович Н.М., Нерович М.В. обратились в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Лягушенского сельсовета указывая на то, что они проживают в с. <...>, ул. <...> д.№ кв.<...> с <.....> года и зарегистрированы по данному адресу. Квартира была предоставлена администрацией Лягушенского сельского совета. По поводу вселения был составлен договор социального найма жилого помещения от <.....> года, ордер не выписывался. После ряда преобразований совхоза «<......>» в АОЗТ «<......>», а затем в ЗАО «<......>» право собственности на дом в целом и на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. В настоящий момент титульный собственник их квартиры не определён, так как ЗАО «<......>» передало часть своего жилого фонда, в том числе и их квартиру, в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета, а администрация сельсовета на основании решения № от <.....> года 14 сессии Совета депутатов третьего созыва «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества» и акта приёма-передачи от <.....> года поставила, в частности их квартиру, на баланс администрации Лягушенского сельсовета. Орган местного самоуправления, в лице администрации Лягушенского сельсовета, также не зарегистрировал право собственности на их квартиру и не имеет возможности провести регистрацию своих прав. В соответствии с ч.2 ст.218 Г К РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» (квартира, на которую они претендуют, до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета, что препятствует осуществлению их прав).В нарушение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Лягушенского сельсовета на квартиру не зарегистрировано, соответственно, их нарушенное право подлежит защите, путём удовлетворения настоящего иска о признании за ними права собственности на квартиру. Квартира, в которой они проживают, № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области расположена на 2 этаже 2 этажного бетонно-блочного дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м. Квартира состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета и прихожей. Инвентарный номер квартиры <......>, в соответствии с планом квартиры и экспликации, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО». Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. Просят признать за ними в судебном порядке права общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру.
В судебном заседании истец Нерович Н.М. и представитель истца Нерович М.В. – Попова Т.А., действующая по доверенности поддержали исковые требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы представителя истца Нерович М.В. – Попову Т.А., истца Нерович Н.М., допросив свидетелей А.Н.М., Г.Н.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст.7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность (на баланс) администрации Лягушенского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Лягушенского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году семья Нерович получила от администрации Лягушенского сельского совета квартиру № по ул. <...>, № с. <...> <...> района <...> области. Квартира была передана в собственность администрации Лягушенского сельсовета ЗАО «<......>», но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Лягушенского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.
По договору социального найма от <.....> года Нерович Н.М. и члену её семьи Нерович М.В. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире согласно справке № от <.....> года, выданной администрацией Лягушенского сельсовета.
Согласно справок №, №, № от <.....> года, квартира № по ул. <...>, № с. <...> находится на балансе администрации Лягушенского сельсовета на основании решения 14 сессии Совета депутатов от <.....> года «О принятии на баланс МО Лягушенского сельсовета недвижимого имущества». Данная квартира не бронирована и не приватизирована. Истцы на территории Лягушенского сельсовета в приватизации не участвовали, домовладения в личной собственности и приватизированного жилья не имеют.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру и отсутствуют записи о регистрации прав истца Нерович М.В. на объекты недвижимого имущества. Истцу Нерович Н.М. на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок, зарегистрированный под кадастровым номером №.
В соответствии с планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права общей долевой собственности на указанную квартиру за истцами в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Нерович Н. М., Нерович М. В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, расположенную на 2 этаже 2 этажного бетонно-блочного дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, состоящей из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета и прихожей, с инвентарным номером <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья: Г.Д. Белокриницкая