Дело № 2-178
Поступило в суд 28.02.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
5 апреля 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишневского И. Ф. к администрации Яркульского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Вишневский И.Ф. обратился в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Яркульского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что его родителями были В.Т.Ф. и В.Ф.Ф. В <.....> году на земельном участке размером <......> кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: с. <...> <...> района <...> области, ул. <...>, № его отец построил 3-х комнатную квартиру на 1 этаже одноэтажного шпального жилого дома, общеполезной площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, шлакоблочной веранды. В то время его отец работал заправщиком на заправке (АЗС) в совхозе «<......>» и стройматериалы для строительства квартиры ему были выделены дирекцией совхоза «<......>» в лице П.В.Е., однако разрешения на строительство квартиры у отца не было. После окончания строительства акта ввода квартиры в эксплуатации также не составлялось. После окончания строительства в квартире стали проживать его отец В.Ф.Ф. и его сожительница П.Р.Л.
<.....> года между представителем администрации Яркульского сельсовета Р.К.К. с одной стороны, а также В.Ф.Ф. и П.Р.Л. с другой стороны был заключен договор № на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан.
После заключения договора приватизации его отец, полагая, что будучи собственником данного жилого дома, может самостоятельно его реконструировать, решил за счёт собственных средств, самостоятельно, без получения разрешения в отделе архитектуры администрации Купинского района полностью его переустроить и в дальнейшем перепланировал и реконструировал данный жилой дом, в результате чего уменьшилась как общая, так и жилая площадь, изменились внешние размеры комнат и внутренняя планировка жилого помещения. Поскольку перепланировка и реконструкция жилого дома производилась самовольно, без оформления каких-либо разрешительных документов, то ввода дома в эксплуатацию не производилось, документов о разрешении строительства и о завершении строительства не составлялось. В дальнейшем были составлены новые документы на жилой дом - информация и план объекта, то есть реконструированный жилой дом в перепланированном виде был подвергнут технической инвентаризации и поставлен на учёт в ОГУП «Техцентр НСО».
С момента перепланировки и реконструкции его отец В.Ф.Ф. не располагал правоустанавливающими документами на данный жилой дом.
После заключения договора приватизации его отец В.Ф.Ф. и П.Р.Л. продолжили проживать совместно в данном жилом доме.
<.....> П.Р.Л. умерла, после её смерти открылось наследство, состоящее из различного имущества, в том числе и <......> доли дома № по ул. <...> в с. <...>.
На основании оценки дома от <.....> года, зафиксированной в техническом паспорте, стоимость данной квартиры составила <......> рубль.
На основании оценки дома и расписки сын П.Р.Л. - П.С.А., наследник первой очереди по закону, получил от его отца В.Ф.Ф. деньги по расписке в сумме <......> рублей и <......> рублей без расписки в счёт <......> доли умершей матери П.Р.Л.
П.С.А. зарегистрирован и фактически проживает в г. <...>, ул. <...>, д.№.
<.....> года его отец В.Ф.Ф. умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из различного имущества, в том числе и домовладения в с. <...> по ул. <...>, д. №.
После смерти своего отца В.Ф.Ф. он занимался его похоронами, отводил поминки, после чего перешёл жить вместе со своей семьёй в его дом, где проживает и в настоящее время.
Для оформления наследства он, как сын умершего, обратился в ОГУП «Техцентр НСО» для оформления информации о наличии недвижимого имущества и плана объекта по данному дому.
После чего он был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования по закону, а именно на указанный жилой дом, так как при обращении к нотариусу по поводу оформления наследства после смерти его отца В.Ф.Ф., в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество ему было отказано.
Согласно данным плана объекта и информации ОГУП «Техцентр НСО» от <.....> года характеристика жилья следующая: шпальный жилой дом (материал стен - шпалы), год постройки - <.....>, общеполезной площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, <.....> года постройки, состоящий из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, кладовой, шлакоблочной веранды, дощатого тамбура, дощатой уборной, штакетного ограждения, расположенного на земельном участке размером <......> кв.м по ул. <...>, № в с. <...> <...> района.
Инвентаризационная стоимость жилого дома по данным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года составляет <......> рубля.
Данный жилой дом не является муниципальной собственностью администрации Купинского района Новосибирской области, а также собственностью администрации Яркульского сельсовета, никто не претендует на данный дом и не оспаривает его прав.
Данный жилой дом находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89) и пригоден для эксплуатации.
Отделом государственного пожарного надзора по Купинскому району УГПН ГУ МЧС России по Новосибирской области за № от <.....> года дано заключение, что данная квартира (жилое помещение) соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Актом обследования жилого дома от <.....> года филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данный жилой дом, соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду согласно СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Протоколом № от <.....> года измерения параметров микроклимата, составленным филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» дано заключение, что измеренные параметры микроклимата в представленных помещениях соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Протоколом № от <.....> года измерений освещённости, составленным филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», дано заключение, что измеренные значения искусственной освещённости соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».
Протоколом № от <.....> года радиационного обследования, составленным филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», установлено что радиационно - гигиенический фон территории жилого дома № по ул. <...> с. <...> в норме.
Просит суд сохранить жилой дом по ул. <...>, № в с. <...> в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ним права собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом.
В судебном заседании истец Вишневский И.Ф. поддержал исковые требования и пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без них рассмотреть дело, иск признаёт.
Третьи лица В.Л.Ф. и П.С.А. в судебное заседание не явились, просили без них рассмотреть дело, право собственности на спорный жилой дом не заявили, согласны с тем, чтобы право собственности на жилой дом было признано за Вишневским И.Ф.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав доводы истца Вишневского И.Ф., допросив свидетелей Б.М.С., Б.Э.П., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что получив земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <.....> году отец истца В.Ф.Ф. на данном земельном участке построил собственными силами, на собственные средства жилой шпальный дом по ул. <...>, № в с. <...>. С этого времени В.Ф.Ф. и его сожительница П.Р.Л. стали проживать в данном доме. В <.....> году по договору № данный жилой дом был передан В.Ф.Ф. и П.Р.Л. в общую совместную собственность. В органах бюро технической инвентаризации данный договор был зарегистрирован <.....> года. Согласно договору общая площадь дома составляет <......> кв.м, а жилая – <......> кв.м. Государственная регистрация права собственности на дом не производилась. В процессе проживания без соответствующего разрешения было проведено переустройство жилого дома, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Документы на строительство не оформлялись. В данном доме В.Ф.Ф. и П.Р.Л. проживали постоянно, пользовались земельным участком, на котором расположен дом, претензий к ним никто по поводу самовольной постройки не предъявлял. <.....> года П.Р.Л. умерла. <.....> года умер В.Ф.Ф. После смерти отца истец Вишневский И.Ф. фактически вступил во владение наследственным имуществом. Претензий к нему никто не предъявляет и не оспаривает его прав.
Согласно техническому паспорту составленному ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года жилой дом по ул. <...>, № в с. <...> зарегистрирован за В.Ф.Ф. и П.Р.Л. на основании договора приватизации.
Из плана объекта и экспликации к поэтажному плану, выданного <.....> года ОГУП «Техцентр НСО», следует что после переустройства жилого дома произошли изменения учетных показателей, фактическое назначение помещений: <......>. Общая площадь - <......> кв.м, жилая - <......> кв.м.
На основании справки администрации Купинского района от <.....> года жилой дом по ул. <...>, № в с. <...> находится в хорошем состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации.
Согласно справкам, выданным администрацией Яркульского сельсовета № от <.....> года, в жилом доме по ул. <...>, № проживает истец Вишневский И.Ф. с семьёй. Данный жилой дом не занесён в реестр имущества МО Яркульского сельсовета и не состоит у них на балансе.
Актом обследования жилого дома по ул. <...>, № с. <...> от <.....> года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данный дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и не оказывает вредного влияния на окружающую среду.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по Купинскому району УНД ГУ МЧС России по Новосибирской области от <.....> года указанный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......>, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит В.Ф.Ф. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Яркульского сельсовета от <.....> года.
На основании кадастрового паспорта данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно свидетельству о смерти П.Р.Л. умерла <.....> года, В.Ф.Ф. умер <.....> года, при жизни дом он не завещал.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный жилой дом.
В соответствии с техническим планом жилого дома № по ул. <...> с. <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорный жилой дом зарегистрирован под инвентарным номером <......>.
В настоящее время на данный жилой дом претензий никто не предъявляет. Право истца никем не оспаривается, дом расположен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании В.Ф.Ф., наследником которого по закону является истец, другие наследники своих прав на наследство не заявили.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Представленные доказательства свидетельствуют о том, что произведённая перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровью. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для сохранения данного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности за Вишневским И.Ф. на перепланированный и реконструированный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилой дом № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области в реконструированном и перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь составляет <......> кв.м, жилая площадь составляет <......> кв.м, подсобная площадь составляет <......> кв.м, в том числе по назначению помещений: <......>.
Признать за Вишневским И. Ф. право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом (материал стен - шпалы), год постройки - <.....>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, кладовой, шлакоблочной веранды, дощатого тамбура, дощатой уборной, штакетного ограждения, расположенного на земельном участке размером <......> кв.м по адресу: ул. <...>, № с. <...> <...> района <...> области, инвентарный номер <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья: С.И.Павловская