Дело № 2-233
Поступило в суд: 06.03.2012 года.
Решение
Именем Российской Федерации
29 марта 2012 года г.Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Пахомовой В.В.
При секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашук А. Е. к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Кашук А.Е. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что он зарегистрирован в квартире № дома № по ул.<...>, д. <...>. Данная квартира была предоставлена его семье по решению администрации и профкома совхоза «<......>» в <.....> году. Свое право собственности на квартиру совхоз «<......>» нигде никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку совхоза «<......>» не существует. В дальнейшем совхоз «<......>» был переименован в АОЗТ «<......>». В <.....> года АОЗТ «<......>» было преобразовано в ОАО «<......>», в <.....> года ОАО «<......>» было преобразовано в ЗАО«<......>», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. Передаточным актом ЗАО «<......>» от <.....> года жилищный фонд был передан на баланс Новониколаевского сельсовета.
Его квартира находится на балансе Новониколаевского сельсовета на основании Решения тринадцатой сессии третьего созыва Совета депутатов Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года «О принятии объектов жилищного фонда на баланс муниципального образования Новониколаевского сельсовета, принадлежащих ЗАО «<......>».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В том случае, если имеется решение о передаче жилых помещений на баланс муниципального образования, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую он претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Новониколаевского сельсовета, что препятствует в осуществлении его прав и требует их судебной защиты).
Квартира, в которой он проживает, находится по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, № кв.№, расположена в одноэтажном, двухквартирном пескоблочном жилом доме, состоит из прихожей, кухни, четырех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с кирпично-дощатой верандой, дощатым тамбуром, шлакоблочной баней, сооружения. Инвентарный номер <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья он не участвовал, занимаемая им квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем он не обеспечен, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получал. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав.
В судебном заседании истец Кашук А.Е. поддержал свои требования.
Ответчик- представитель администрации Новониколаевского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора К.В.В. согласна с иском, заявила отказ от приватизации, К.Т.А. просит дело рассмотреть в ее отсутствие, согласна с иском, в письменном заявлении заявила отказ от приватизации. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица К.Т.А.
Выслушав доводы истца, третьего лица, допросив свидетелей К.Е.В., Ч.О.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность (на баланс) администрации Новониколаевского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Новониколаевского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена администрацией совхоза «<......>» истцу Кашук А.Е. в <.....> году. Согласно ордеру № от <.....> года Кашук А.Е. выделена квартира по ул. <...> на семью из трех человек. В последующем совхоз «<......>» неоднократно преобразовывался. Передаточным актом квартира была передана на баланс администрации Новониколаевского сельсовета, согласно решению сессии от <.....> года, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новониколаевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.
По договору социального найма от <.....> года истцу Кашук А.Е. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № по ул. <...>, № д.<...> <...> района <...> области. Истец зарегистрирован в данной квартире согласно выписке из домовой книги с <.....> года по настоящее время.
Согласно справок №,№ от <.....> года истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, находящейся на балансе администрации Новониколаевского сельсовета. У администрации Новониколаевского сельсовета отсутствует право собственности на данную квартиру, право приватизации жилья на территории сельсовета истец не использовал.
На основании справки администрации г. <...> от <.....> года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. <...>, не значится.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимого имущества.
В соответствии с планом объекта, оставленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована за инвентарным номером <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Кашуком А.Е. права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Кашуком А. Е. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № в доме № по ул. <...> д.<...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова