Дело № 2-241
Поступило в суд 23.03.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
19 апреля 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприй М. С., действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей К.О.М., К.М.М. к администрации г. Купино о признании права общей долевой собственности по <......> доли каждому на комнату в порядке приватизации,
Установил:
Куприй М.С. действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей К.О.М., К.М.М. обратился в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации г. Купино о признании права общей долевой собственности по <......> доли каждому на комнату в порядке приватизации, указывая на то, что он приехал в г. Купино в <.....> года на службу в/ч №. Сначала был прописан при указанной части, а в <.....> года ему дали 1 комнатную квартиру №, в доме № <...> г. <...>. <.....> года он женился, а <.....> года ему с женой предоставили 2 комнатную квартиру № в этом же доме, и был выдан ордер № от <.....> года на вселение в указанную квартиру. В <.....> году он развёлся со своей женой и они стали проживать по разным комнатам, но в дальнейшем проживание в указанной квартире оказалось невозможным и <.....> года решением Купинского районного суда их квартира была разделена, были заведены отдельные лицевые счета.
В настоящее время он хочет оформить в собственность комнату № в квартире №.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 821-р от 18.06.2002 года занимаемая им комната «№» в квартире № <...>, д. № в числе других квартир <...> г. <...>, была передана из ведомства Министерства обороны в муниципальную собственность г. Купино, однако до настоящего времени собственник квартиры юридически не определён, так как администрация г. Купино право собственности на весь принятый жилищный фонд, в том числе и на квартиру, в которой ему предоставлена комната для проживания, в установленном законодательством порядке не зарегистрировало и не имеет финансовой возможности произвести регистрацию жилищного фонда, в том числе и его комнаты в квартире в Управлении Росреестра.
С момента передачи жилищного фонда в собственность муниципального образования г. Купино администрация г. Купино может распределять квартиры гражданам, нуждающимся в получении жилья.
Комната «№» в квартире № в доме № <...> г. <...>, в которой он проживает, расположена в двухкомнатной квартире на 1 этаже в пятиэтажном блочном жилом доме, состоит из жилой комнаты. Площадь комнаты составляет <......> кв.м. Инвентарный номер: <......>, в соответствии с планом комнаты «<......>» квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст.11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В том случае, если имеется решение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность (в его случае это постановление Правительства РФ № 821-р от 18.06.2002 года), но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (комната «№» в квартире №, на которую он претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность г. Купино, что препятствует в осуществлении его прав и требует судебной защиты прав).
В нарушение ст.ст.2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать комнату «№» в квартире № он не может, поскольку право муниципальной собственности г. Купино на комнату не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, соответственно нарушенное право подлежит судебной защите путём удовлетворения заявленного им иска о признании за ним права общей долевой собственности в порядке указанного выше Закона РФ.
Ранее в приватизации жилья он не участвовал, занимаемая им комната также не была приватизирована и не бронирована. Другим жильём он не обеспечен, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получал.
На данную комнату никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. Его бывшая жена К.А.А., которая зарегистрирована во второй комнате, не возражает в приватизации им комнаты.
В соответствии со ст.12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права общей долевой собственности на вышеуказанную комнату.
В судебном заседании истец Куприй М.С. поддержал исковые требования, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации г. Купино Топоров Д.А., участвующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что квартиры военного городка Постановлением Правительства РФ в 2002 году были переданы в муниципальную собственность, но оформить юридически право собственности на данные квартиры администрация г. Купино не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этих квартир в собственность граждан.
Третье лицо Куприй Г.Н. права собственности на спорную комнату не заявила.
Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей К.Ж.С., П.В.П., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст.7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, не может его реализовать, поскольку администрация г. Купино не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что комната «№» в квартире № по ул. <...>, № г. <...> <...> области находилась в ведомстве Министерства обороны и была предоставлена для проживания истцу и членам его семьи в <.....> году. На основании ордера на жилое помещение № от <.....> года семья Куприй М.С. вселилась в квартиру. После расторжения брака между супругами Куприй М.С. и К.А.А. данная квартира была разделена и были заведены отдельные лицевые счета на основании решения Купинского районного суда от <.....> года. В 2002 году Постановлением Правительства РФ данная квартира передана в муниципальную собственность г. Купино, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация г. Купино не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.
По договору социального найма № от <.....> года истцу Куприй М.С. предоставлена во владение и пользование комната «№» в квартире № в доме № <...> г. <...> <...> области. Истец Куприй М.С. зарегистрирован в данной комнате согласно выписке из домовой книги с <.....> года, К.О.М. с <.....> года по настоящее время.
Справками администрации г. Купино от <.....>., <.....> года подтверждается, что Куприй М.С. и К.О.М. в банке лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся. Коммунальная квартира № в доме № <...> г. <...> ранее находилась на балансе Министерства обороны РФ и передана распоряжением Правительства РФ № 821-р от 18.06.2002 года в муниципальную собственность г. Купино. В связи с отсутствием финансирования на оформление и на получение свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, данная квартира в реестр муниципальной собственности г. Купино не внесена, поэтому документы по приватизации квартиры администрация не может оформить. Данная квартира не забронирована.
Согласно справкам № от <.....> года, № от <.....> года, выданными, военным комиссариатом Новосибирской области отделом по Купинскому району, Куприй М.С. не получал жилищный сертификат через отдел военного комиссариата по Купинскому району НСО и в приватизации не участвовал. После окончания общеобразовательной школы в г. <...> <...> республики Куприй М.С. <.....> года был призван на военную службу через ВК <...> района КБР в <...> высшее военное училище.
Из справки администрации Купинского района № от <.....> года усматривается, что Куприй М.С., К.М.М., К.О.М. не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья и они не получали субсидию в администрации Купинского района.
Согласно справок ООО «Сервис ЖО» г. Купино» Куприй М.С. и К.О.М. проживают и зарегистрированы в спорной квартире до настоящего времени. Данная квартира не бронирована, не приватизирована.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру и отсутствуют записи о регистрации прав истца Куприй М.С., К.О.М., К.М.М. на объекты недвижимого имущества.
В соответствии с планом комнаты «№» в квартире № дома № <...> г. <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная комната зарегистрирована под инвентарным номером №.
На указанную комнату претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Куприй М. С., К.О.М., К.М.М. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на комнату «№» в квартире № дома № <...>, г. <...> <...> области, расположенную в двухкомнатной квартире на 1 этаже в пятиэтажном блочном жилом доме, состоящую из жилой комнаты площадью <......> кв.м, инвентарный номер <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: С.И. Павловская.