Дело № 2-199
Поступило в суд 29.02.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
5 апреля 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Левак Ю.В.
при секретаре Некрасовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шунько В. В., Шунько Н. И. к администрации Новоключевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Шунько В.В., Шунько Н.И. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Новоключевского сельсовета указывая, что В <.....> году колхоз «<......>» предоставил им трехкомнатную квартиру, как семье колхозника, в которой они проживают по настоящее время.
После преобразования колхоза «<......>» в акционерное общество, весь колхозный жилищный фонд, в том числе и их квартира, был передан по акту приема - передачи от <.....> на баланс Администрации Новоключевского сельсовета.
Таким образом, их бывшая государственная (колхозная) квартира, перешла в разряд муниципального жилья и в соответствии со ст. ст. 2, 11, 18 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право на передачу данной квартиры в их собственность в порядке приватизации.
Администрация Новоключевского сельсовета, как балансовый содержатель жилищного фонда, согласна передать им квартиру в собственность, но оформить договор приватизации административно они не могут, поскольку право Администрации сельсовета на данную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке за отсутствием финансирования и по другим существенным причинам. Поэтому они вынуждены обратиться в суд для установления своего права собственности на данное жилье.
Никаких споров по квартире и по ее приусадебному участку не имеется. Приусадебный земельный участок, на котором расположена их квартира, был передан в собственность Шунько В.В. в <.....> году.
Просят суд признать за ними право долевой собственности по <......> доли каждому на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы изменили свои требования, просили признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, измененные исковые требования признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав истцов, свидетелей П.Н.И., П.М.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность и на баланс Новоключевского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Новоключевского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена Шунько В.В. в <.....> году колхозом «<......>» как работнику хозяйства. В последующие годы колхоз неоднократно преобразовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией ЗАО «<......>» квартира была передана в собственность и на баланс Новоключевского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новоключевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.
Согласно справок №, № от <.....> года администрации Новоключевского сельсовета истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время. На территории Новоключевского сельсовета домовладения в личной собственности и приватизированного жилья истцы не имеют, в приватизации не участвовали. Данная квартира не бронирована и не приватизирована.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Согласно справке № от <.....> года решением малого Совета Купинского районного Совета народных депутатов от <.....> года колхоз «<......>» реорганизован в АОЗТ «<......>». Решением общего собрания акционеров АОЗТ «<......>» перерегистрировано в ЗАО «<......>», решением от <.....> года конкурсного управляющего создано ОАО «<......>»
В соответствии с планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>. Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположена квартира, занимаемая истцом, зарегистрирован за Шунько В.В. под кадастровым номером <......> и принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Новоключевского сельсовета от <.....> года.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м зарегистрирован за Шунько В.В. под кадастровым номером <......> по адресу: д.<...> <...> района <...> области ул. <...>, № кв.№ и принадлежит Шунько В.В. на праве постоянного бессрочного пользования.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Шунько В. В. и Шунько Н. И. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру № дома № по ул. <...> д.<...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже одноэтажного двухквартирного пеноблочного жилого дома, состоящую из 3 комнат, кухни, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м, с сооружениями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: Ю.В.Левак