Дело № 2-348
Поступило в суд 11.04.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
12 мая 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой М. П. к администрации Яркульского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Романова М.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что квартира № по ул. <...>, №, с.<...> <...> района <...> области была предоставлена ее семье на основании ордера от <.....> года №.
Администрация Яркульского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Весь принятый жилищный фонд, в том числе и ее квартира, находятся в собственности (на балансе) Яркульского сельсовета на основании акта передачи квартир в администрацию Яркульского сельсовета от АОЗТ «Яркульское» от <.....> года.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Яркульского сельсовета, что препятствует в осуществлении ее прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 того же Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Квартира, в которой она проживает, расположена в двухквартирном камышитовом жилом доме, состоит из коридора, кухни, двух жилых комнат, кладовой, санузла. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м. Инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья она не участвовала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает ее прав.
В судебном заседании истица Романова М.П. поддержала свои требования. 3-и лица: Романов П.П., Романова Т.С. согласились с требованиями истца, права собственности на спорную квартиру не заявили. Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истицы Романовой М.П., третьих лиц Романова П.П., Романову Т.С., допросив свидетелей М.Н.А., Н.И.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истица, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в собственность и на баланс администрации Яркульского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена для проживания семье Романовых на основании ордера № от <.....> года. На основании акта передачи квартир от АОЗТ «<......>» от <.....> года, спорная квартира была передана в муниципальную собственность администрации Яркульского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Яркульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования.
По договору социального найма от <.....> года Романову П.П. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> с.<...> <...> района <...> области.
Согласно справок администрации Яркульского сельсовета от <.....> года №,№ жилая квартира № по ул.<...>, № с.<...> состоит на балансе администрации Яркульского сельсовета, истица в процессе приватизации не участвовала, домовладения в личной собственности и приватизированного жилья на территории Яркульского сельсовета не имеет.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года Романова М.П. в банке данных лиц, приватизирующих жилье в г.Купино, не значится. Согласно выписке из домовой книги администрации Яркульского сельсовета от <.....> года № истица зарегистрирована в указанной квартире с <.....> года по настоящее время.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В соответствии с планом объекта и информации от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>. На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Романовой М.П. права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Романовой М. П. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме № по ул. <...> с.<...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья. В.В. Пахомова.