Дело № 2-268
Поступило 27.03.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
23 мая 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Никифоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Купино к Кузьмину Н. И., Кузьминой В. Ю., Кузьмину М. Н., Кузьмину А. Н. об обязании исполнить условия предварительного договора мены жилого помещения,
Установил:
Администрация г. Купино обратилась в Купинский районный суд с исковым заявлением к Кузьмину Н.И., Кузьминой В.Ю., Кузьмину М.Н., Кузьмину А.Н. об обязании исполнить условия предварительного договора мены жилого помещения, указывая на то, что <.....> года между администрацией г.Купино и Кузьминым Н.И., Кузьминой В.Ю., Кузьминым М.Н., Кузьминым А.Н. был заключен предварительный договор мены жилых помещений №. Данный договор был составлен на основании протокола собрания собственников аварийного многоквартирного дома об участии в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда от <.....> года. В протоколе все жители многоквартирного дома № по ул.<...> в г. <...> поставили свою подпись, в том числе и Кузьмин Н.И., Кузьмина В.Ю., Кузьмин М.Н., Кузьмин А.Н., как собственники квартиры № дома № по ул. <...>, согласились на переселение из аварийного дома. Согласно акту об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания № от <.....> года, дом № по ул. <...> находится в аварийном состоянии, в связи с высокой степенью физического износа (70% по состоянию на 2004 год) и отнесён к категории домов не пригодных для проживания.
Предметом предварительного договора мены жилых помещений № от <.....> года являются обязательства по заключению основного. договора мены, после приобретения администрацией г.Купино жилого помещения (квартиры), равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, благоустроенному, отвечающему установленным требованиям и находящемуся в черте г. Купино. <.....> года администрация г. Купино приобрела жилые помещения (квартиры), отвечающие установленным требованиям, расположенные в <...>, №. <.....> года право собственности г. Купино на данные жилые помещения (квартиры) были зарегистрированы, это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. <.....> года на торжественной части гражданам, попавшим в программу переселения из ветхого и аварийного жилья и подписавшим предварительные договоры мены, были вручены ключи от новых квартир, в том числе и Кузьмин Н.И., Кузьмина В.Ю., Кузьмин М.Н., Кузьмин А.Н. получили ключи от квартиры №, дома № по ул. <...> в г. <...>. Так же, на торжественной части объявлялось, что гражданам необходимо заключить основной договор мены для регистрации права собственности полученной квартиры, в результате переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
<.....> от Кузьмина Н.И. в администрацию г. Купино поступило заявление о том, что он отказывается от предоставленной квартиры указывая, что жилая площадь в предоставляемой квартире № кв.м и для четверых человек недостаточно. Доводы ответчика не обоснованы, так как по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда, согласно Федеральному закону от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», предоставляется жилое помещение (квартира), не менее равнозначное по общей площади занимаемому ответчиком жилому помещению (квартиры), то есть учитывается общая площадь, а не жилая, поскольку жилое помещение должно быть предоставлено не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, признанного аварийным и не пригодным для проживания. Предоставляемая площадь жилого помещения (квартиры) составляет <......> кв.м, а ранее занимаемая Кузьминым Н.И., Кузьминой В.Ю., Кузьминым М.Н., Кузьминым А.Н. площадь квартиры - <......> кв.м, то есть со стороны администрации нарушений нет. Просят обязать Кузьмина Н.И., Кузьмину В.Ю., Кузьмина М.Н., Кузьмина А.Н. исполнить условия предварительного договора мены жилого помещения № от <.....> года. Исполнить условия основного договора мены жилого помещения.
В судебное заседание не явились ответчики Кузьмина В.Ю., Кузьмин М.Н., Кузьмин А.Н., о времени и месте судебного заседания они извещены надлежащим образом, ответчик Кузьмин М.Н. просит дело рассмотреть в его отсутствие, от ответчика Кузьминой В.Ю. по доверенности участвует в судебном заседании Примаков А.В.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
В судебном заседании истец – представитель администрации г. Купино Топоров Д.А., участвующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал частично, просит обязать ответчиков исполнить условия предварительного договора мены жилого помещения № от <.....> года, от требования исполнить условия основного договора мены жилого помещения отказался, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчики Кузьмин Н.И., Кузьмина В.Ю., Кузьмин М.Н., Кузьмин А.Н. исковые требования не признали.
Ответчик Кузьмин Н.И. в судебном заседании пояснил, что не согласен заключать договор мены, поскольку их семье предоставили квартиру, жилая площадь которой намного меньше жилой площади квартиры, в которой они проживают. Главой администрации г. Купино его семье была обещана квартира в другом доме, перед заключением предварительного договора было обещано предоставить его семье равноценную квартиру, поэтому он от имени всех собственников квартиры поставил в предварительном договоре подписи, кроме него данный договор никто, ни его жена, ни его дети не подписывали. Работник администрации выдала ему договор, он в здании администрации подписал данный договор за всех собственников квартиры и передал его работнику администрации.
Из приобщенного к материалам дела заявления ответчика Кузьмина М.Н. видно, что предварительный договор мены жилых помещений с администрацией г. Купино он не подписывал, так как в это время находился в отъезде.
Из приобщенного к материалам дела заявления ответчика Кузьмина А.Н. следует, что предварительный договор мены жилых помещений с администрацией г. Купино он не подписывал, в это время он отбывал наказание в <......> колонии поселении.
Представитель ответчика Кузьминой В.Ю. Примаков А.В. в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, его доверительница Кузьмина В.Ю. предварительный договор не подписывала. Кроме того, предварительный договор не соответствует требованиям закона, противоречит ст. 429 ГК РФ, согласно которой предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет. А также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре № от <.....> года отсутствуют описание и технические характеристики жилого помещения, которое администрация обязуется передать в собственность, в частности, отсутствует указание на размер жилой площади, адрес и иные индивидуальные признаки передаваемого в собственность жилого помещения, т. е. данный договор не содержит указание на предмет договора и иные существенные условия, обязательные для договора мены, данный договор не соответствует закону и не имеет юридической силы. Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предварительный договор заключен <.....> года, в нем не указан срок исполнения, основной договор должен был быть заключен до <.....> года. До этого срока администрация г. Купино не вышла с предложением о заключении договора мены, не заключила договор мены, соответственно с <.....> года предварительного договора между Кузьмиными и администрацией не существует. Предоставляемое Кузьминым жилое помещение (<......>.м) меньше по размеру жилой площади занимаемого в настоящее время (<......> кв.м), жилищные условия Кузьминых ухудшаются, закон не позволяет предоставлять новое жилое помещение, которое заведомо ставит лицо в категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Свидетель К.О.Ю. в судебном заседании пояснила, что она занималась заключением предварительных договоров. Она не может пояснить, кто подписывал предварительный договор с ответчиками Кузьмиными, ею был выдан предварительный договор Кузьмину Н.И., который вернул предварительный договор с подписями. При подписании предварительного договора она не присутствовала.
Выслушав пояснения сторон, свидетеля К.О.Ю., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения, исходя из следующего.
В судебном заседании в обосновании исковых требований представитель истца Топоров Д.А. ссылается на предварительный договор № от <.....> года между администрацией г.Купино и ответчиками по делу Кузьминым Н.И., Кузьминой В.Ю., Кузьминым М.Н., Кузьминым А.Н. Ответчики оспаривают заключение данного договора, утверждают, что данный договор подписан лишь одним ответчиком Кузьминым Н.И., который поставил подписи за всех собственников квартиры. Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждено свидетелем К.О.Ю., пояснившей, что предварительный договор в ее присутствии не подписывали, данный договор она передала ответчику Кузьмину Н.И., который вернул ей договор с подписями. Суд считает, что предварительный договор мены жилого помещения был заключен с нарушениями норм гражданского и жилищного законодательства, поскольку не все собственники жилого помещения выразили свое согласие на заключение данного договора, ответчики Кузьмина В.Ю., Кузьмин М.Н., Кузьмин А.Н. договор не подписывали и не уполномочивали ответчика Кузьмина Н.И. подписывать от их имени данный договор.
Суд считает, что при заключении предварительного договора нарушены нормы ст. 429 ГК РФ, в данном договоре не содержатся условия, позволяющие установить предмет, отсутствуют описание и технические характеристики жилого помещения, которое администрация обязуется передать в собственность, отсутствует указание на размер жилой площади, адрес и иные индивидуальные признаки передаваемого в собственность жилого помещения. Также в данном договоре не указан срок, до которого стороны должны заключить основной договор. Согласно ст. 429 ГК РФ, если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года, по истечении года обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Предварительный договор заключен <.....> года, основной договор должен был быть заключен до <.....> года. До этого срока администрация г. Купино не вышла с предложением о заключении договора мены, не заключила договор мены, соответственно с <.....> года предварительного договора между Кузьмиными и администрацией не существует.
Исходя из изложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске администрации г. Купино к Кузьмину Н. И., Кузьминой В. Ю., Кузьмину М. Н., Кузьмину А. Н. об обязании исполнить условия предварительного договора мены жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т. е. с 29.05.2012 года.
Председательствующий судья: С.И. Павловская.