Дело № 2-350
Поступило в суд 09.04.2012 года.
Решение
Именем Российской Федерации
21 мая 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С. И., Кузнецовой Л. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Д.С. к администрации Яркульского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Кузнецов С.И., Кузнецова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.Д.С., <.....> года рождения, обратились в суд с иском о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что квартира № по ул. <...>, №, с.<...> <...> района <...> области была возведена хозяйственным способом Кузнецовым С.И. и была предоставлена ему и членам его семьи колхозом «им.<......>» в <.....> году, ордер на вселение не выписывался. Решение о предоставлении квартиры было принято собственником жилого помещения на основании действующего закона, при этом ничьих прав не нарушено, об этом свидетельствует тот факт, что никто не обращался в суд с иском о выселении и не оспаривал их вселения.
Свое право собственности на квартиру колхоз им. <......> нигде и никогда не оформлял. Колхоз им.<......> был реорганизован ГУППОРХ «<......>». В настоящее время ГУППОРХ «<......>» прекратило свое существование и его жилой фонд был передан ответчику актом от <.....> года Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ею квартиру, ни колхоз «им.<......>», ни ГУППОРХ «<......>», ни ответчик нигде и никогда не оформлял.
Орган местного самоуправления в лице администрации Яркульского сельсовета также не зарегистрировал право собственности на их квартиру, квартира находится в муниципальной собственности Яркульского сельсовета на основании решения Совета депутатов Яркульского сельсовета от <.....> года №.
<.....> года Яркульским МУП «ЖКУ» с ними заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Кузнецов С.И. является нанимателем жилого помещения, Кузнецова Л.А., К.Д.С. являются членами семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Квартира, в которой они проживают, расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного брусчатого жилого дома, состоит из коридора, туалета, ванной, кухни, трех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м. Инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре на <.....> года.
Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая им квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире они зарегистрированы с <.....> года. Просят признать за ними право общей долевой собственности по <......> доли на данную квартиру.
В судебном заседании истцы Кузнецов С.И., Кузнецова Л.А. поддержали свои требования. К.Д.С. иск поддержала.
Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истцов, допросив свидетелей М.В.А., С.Л.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность и на баланс администрации Яркульского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена для проживания колхозом «им.<......>» Кузнецову С.И. как члену колхоза в <.....> году. В настоящее время жилое помещение, которое занимают истцы, находится на балансе администрации Яркульского сельского совета на основании решения Совета депутатов Яркульского сельсовета от <.....> года №, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Яркульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, глава которого в свою очередь не возражает, чтобы жилье, занимаемое истцами, было передано им в собственность.
Согласно справке администрации Яркульского сельсовета от <.....> года № жилая квартира № по ул.<...>, №, с.<...> состоит на балансе администрации Яркульского сельсовета, истцы в процессе приватизации не участвовали, домовладения в личной собственности и приватизированного жилья на территории Яркульского сельсовета не имеют, квартира не бронирована и не приватизирована.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жилье в г.Купино, не значится. Согласно выписке № от <.....> года квартира № по ул.<...>, № с.<...> значится в реестре муниципального имущества Яркульского сельсовета. Согласно выписке из домовой книги администрации Яркульского сельсовета истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире Кузнецов С.И. с <.....> года, Кузнецова Л.А. с <.....> года по настоящее время.
Из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.
В соответствии с планом объекта и информации № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>. На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Кузнецовым С.И., Кузнецовой Л.А., К.Д.С. права общей долевой собственности по <......> доли каждому на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Кузнецовым С. И., Кузнецовой Л. А., К.Д.С. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру №, расположенную на 1 этаже двухквартирного брусчатого жилого дома № по ул. <...>, с.<...> <...> района <...> области, общей площадью <......>. м., жилой площадью <......> кв. м.,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья. В.В. Пахомова.