Дело №2- 416
Поступило в суд 31.05.2012 года.
Решение
Именем Российской Федерации
18 июня 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Белокриницкой Г.Д.
при секретаре: Лымарь Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флейшгауэра В. Т. к администрации Ленинского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Флейшгауэр В.Т. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что он зарегистрирован и проживает в д.<...>, ул. <...>, № кв. №. Данная квартира была предоставлена правлением колхоза «<......>» в <.....> году. Решение о выделении квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры он не получал. Свое право собственности на квартиру колхоз «<......>» нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоз «<......>» не существует, правопреемников колхоза нет. В <.....> году колхоз «<......>» был преобразован в АОЗТ «<......>», в <.....> году в ЗАО «<......>», в <.....> году в ОАО «<......>», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Ленинского сельсовета.
Весь принятый жилищный фонд, в том числе и его квартира находятся на балансе Ленинского сельсовета на основании Постановления № от <.....> года Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилого фонда д. <......>». Администрация Ленинского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую он претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Ленинского сельсовета, что препятствует в осуществлении его прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Квартира, в которой он проживает № в доме № по ул. <...>, расположена в жилом 2-х квартирном брусчатом жилом доме, состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни, санузла. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м. Инвентарный номер: <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья он не участвовал, занимаемая им квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем он не обеспечен, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получал. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. В квартире зарегистрированы Флейшгауэр В.Т. и Ф.А.Г., <.....> года с ними заключен договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании истец Флейшгауэр В.Т. поддержал свои требования.
Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица Флейшгауэр О.В., Капчук Е.В., Ф.А.Г. в судебном заседании согласились с требованиями истца, права собственности на спорную квартиру не заявили.
Выслушав доводы истца, третьих лиц: Флейшгауэр О.В., Капчук Е.В., Ф.А.Г., допросив свидетелей Х.Н.И., С.Ю.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность и на баланс администрации Ленинского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В соответствие со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была построена истцом на средства колхоза «<......>» в <.....> году. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией ОАО «<......>» квартира была передана на баланс администрации Ленинского сельсовета согласно постановлению № от <.....> года « О принятии на баланс объектов жилищного фонда», но право собственности на данную квартиру администрация Ленинского сельсовета не оформляет в установленном законом порядке, и не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцу. Факт постоянного проживания истца в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей, планом объекта, информацией ОГУП «Техцентра НСО», договором социального найма жилого помещения от <.....> года.
Согласно плану объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» квартира № зарегистрирована под инвентарным № по адресу: д.<...>, <...> района <...> области ул. <...>, №.
По договору социального найма от <.....> года Флейшгауэру В.Т.. предоставлена во владение и пользование квартира № в жилом доме № по ул. <...> д.<...> <...> района <...> области.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ленинского сельсовета № от <.....> года истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире по настоящее время. Согласно справке № от <.....> года спорная квартира состоит на балансе администрации Ленинского сельсовета, квартира в Реестр собственников жилья Ленинского сельсовета не внесена.
Из сообщения Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Новосибирской области <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Флейшгауэром В. Т. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № в доме № по ул.<...> д.<...> <...> района <...> области, расположенную в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, состоящей их трех жилых комнат, кухни, санузла, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью- <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м., с сооружениями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья:: Г.Д. Белокриницкая