Дело №2-419
Поступило в суд 21.05.2012 года.
Решение
Именем Российской Федерации
9 июня 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козубенко Г. В., Козубенко Н. Н. к администрации Ленинского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Козубенко Г.В., Козубенко Н.Н. обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что они зарегистрированы и проживают в д.<...>, ул. <...>, № кв. №. Данная квартира была предоставлена Козубенко Г.В. правлением колхоза «<......>» в <.....> году. Решение о выделении квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры они не получали. Свое право собственности на квартиру колхоз «<......>» нигде и никогда не оформлял.
В <.....> году колхоз «<......>» был преобразован в АОЗТ «<......>», в <.....> году в ЗАО «<......>», в <.....> году в ОАО «<......>», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Ленинского сельсовета.
Их квартира находится на балансе Ленинского сельсовета на основании Постановления № от <.....> года Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилого фонда д. <...>». Администрация Ленинского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Ленинского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Квартира, в которой они проживают № в доме № по ул. <...>, расположена в жилом 2-х квартирном кирпичном жилом доме, состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м. Инвентарный номер: <......>, в соответствии с планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы истцы, <.....> года с ними заключен договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании истцы Козубенко Г.В., Козубенко Н.Н. поддержали свои требования.
Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица Калягина Т.П., Козубенко А.Г. в судебном заседании согласились с требованиями истцов, права собственности на спорную квартиру не заявили.
Выслушав доводы истцов, третьих лиц: Калягину Т.П., Козубенко А.Г., допросив свидетелей М.Г.В., М.В.И., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность и на баланс администрации Ленинского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствие со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истцу Козубенко Г.В. в <.....> году колхозом «<......>». В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией ОАО «<......>» квартира была передана на баланс администрации Ленинского сельсовета согласно постановлению № от <.....> года « О принятии на баланс объектов жилищного фонда», но право собственности на данную квартиру администрация Ленинского сельсовета не оформляет в установленном законом порядке, и не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцу. Факт постоянного проживания истцов в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей, планом объекта, информацией ОГУП «Техцентра НСО», договором социального найма жилого помещения от <.....> года. Согласно свидетельству о регистрации брака, истцы вступили в зарегистрированный брак в <.....> году.
Согласно плану объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года квартира № зарегистрирована под инвентарным № по адресу: д.<...>, <...> района <...> области ул. <...>, №.
По договору социального найма от <.....> года Козубенко Г.В. предоставлена во владение и пользование квартира № в жилом доме № по ул. <...> д.<...> <...> района <...> области.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Согласно справке Ленинского сельсовета № от <.....> года истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире по настоящее время. Согласно справке № от <.....> года спорная квартира состоит на балансе администрации Ленинского сельсовета, квартира в Реестр собственников жилья Ленинского сельсовета не внесена.
Из сообщения Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Новосибирской области <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за истцами права общей совместной собственности на указанную квартиру.
Решил:
Признать за Козубенко Г. В. и Козубенко Н. Н. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру № в доме № по ул.<...> д.<...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью- <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья:: В.В. Пахомова.