Дело № 2-349
Поступило в суд: 05.04.2012 года.
Решение
Именем Российской Федерации
5 июня 2012 года г.Купино г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Пахомовой В.В.
При секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Л. Н. к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Медведева Л.Н. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в <.....> году совхоз «<......>» предоставил мужу квартиру, как семье работника <......> средней школы. В <.....> году умер муж, позже оба сына образовали свои семьи и стали проживать отдельно от нее, в настоящее время она проживает одна, сыновья зарегистрированы по адресу ее проживания, но участвовать в приватизации ее квартиры не желают.
После преобразования совхоза «<......>» в акционерное общество, весь совхозный жилой фонд, в том числе и ее квартира, в <.....> году был передан по специальному акту на баланс Администрации Новониколаевского сельсовета.
Таким образом, бывшая государственная (совхозная) квартира, перешла в разряд муниципального жилья и в соответствии со ст.ст. 2, 11, 18 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» она имеет право на приватизацию квартиры.
Администрация Новониколаевского сельсовета, как балансовый содержатель жилищного фонда, согласна передать ей квартиру в собственность, но оформить договор приватизации административно она не может, поскольку право собствености на данную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с отсутствием финансирования. Поэтому она вынуждена обратиться в суд для установления права собственности на данное жилье. Никаких споров по квартире и по ее приусадебному участку не имеется.
В судебном заседании представитель истца Медведев С.В. поддержал требования Медведевой Л.Н., суду пояснил, что не желает принимать участия в приватизации.
Ответчик- представитель администрации Новониколаевского сельсовета в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Медведев И.В., согласен с иском, заявил отказ от приватизации.
Выслушав доводы представителя истца, пояснения третьего лица, допросив свидетелей Г.Н.О., К.Н.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в собственность (на баланс) администрации Новониколаевского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Новониколаевского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена администрацией совхоза «<......>» семье истца в <.....> году. В последующем совхоз «<......>» неоднократно преобразовывался. Передаточным актом квартира была передана на баланс администрации Новониколаевского сельсовета, согласно решению сессии от <.....> года, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новониколаевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.
По договору социального найма от <.....> года истцу Медведевой Л.Н. предоставлена во владение и пользование квартира № по ул. <...>, № д.<...> <...> района <...> области. Согласно справок №, № от <.....> года истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, находящейся на балансе администрации Новониколаевского сельсовета. У администрации Новониколаевского сельсовета отсутствует право собственности на данную квартиру, право приватизации жилья на территории сельсовета истец не использовала. Согласно справке администрации г. Купино Медведева Л.Н. не использовала право на приватизацию. Согласно справке № от <.....> года квартира № дома № по ул.<...> с.<...> на балансе ОАО «<...>», не числится.
Из сообщения Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект недвижимого имущества.
В соответствии с планом объекта, оставленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована за инвентарным номером <......>
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Медведевой Л. Н. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже одноэтажного кирпичного жилого дома № по ул. <...> д.<...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья:. В.В. Пахомовой.