Дело № 2-531
Поступило 24.07.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
14 августа 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловской С.И.
при секретаре Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беленького И. П., Беленькой В. Ф., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Б.П.И., Б.А.И. к администрации Новоключевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Беленький И.П., Беленькая В.Ф., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Б.П.И., Б.А.И. обратились в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Новоключевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая на то, что они проживают по адресу: д. <...>, ул. <...>, д.№, кв.№. Данная квартира была предоставлена им правлением колхоза «<......>» в <.....> году. Решение о выделении им квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры они не получали. Своё право собственности на квартиру колхоз «<......>» нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник квартиры не определён, поскольку колхоз «<......>» не существует, правопреемников колхоза «<......>» нет. В девяностых, двухтысячных годах колхоз «<......>» неоднократно переименовывался, при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались.
Весь принятый жилищный фонд, в том числе и их квартира находятся в собственности (на балансе) Новоключевского сельсовета на основании решения девятнадцатой сессии Совета депутатов Новоключевского сельсовета от <.....> года «О принятии объектов жилищного фонда, принадлежащего ЗАО «<......>» на баланс муниципального образования Новоключевского сельсовета», переданного согласно акта приёма-передачи от <.....> года. Администрация Новоключевского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
В том случае, если имеется распоряжение о передачи жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Новоключевского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав).
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Новоключевского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует их судебной защиты).
В нарушение ст.2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Новоключевского сельсовета на квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путём удовлетворения заявленного ими иска.
Квартира, в которой они проживают № в доме № по ул. <...>, расположена в жилом 2-х квартирном шпальном жилом доме, состоит из прихожей, коридора, кухни, 4 жилых комнат, ванной, санузла. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м с надворными постройками: сараем из горбыля, сооружения. Инвентарный номер <......>, в соответствии с планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы только они и <.....> года с Беленьким И.П. заключен договор социального найма жилого помещения, по которому он является нанимателем квартиры.
В соответствии со ст.12 ГК РФ они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке права собственности на квартиру.
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по <......> доли каждому на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Новоключевского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без них рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истцов, допросив свидетелей Ч.Л.А., З.Г.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст.7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность (на баланс) Новоключевского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Новоключевского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что истцы получили от колхоза «<......>» квартиру № по ул. <...>, д.№ в д. <...>. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией колхоза «<......>» квартира была передана в собственность (на баланс) администрации Новоключевского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новоключевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.
По договору социального найма жилого помещения № от <.....> года истцу Беленькому И.П. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области. Истцы зарегистрированы в указанной квартире согласно выписке из домовой книги Беленький И.П., Беленькая В.Ф., Б.П.И. с <.....> года, Б.А.И. с <.....> года по настоящее время.
Согласно справок №, №, №, № от <.....> года администрация Новоключевского сельсовета не может разрешить приватизацию квартиры № в доме № 1 по ул. <...> д. <...> в связи с отсутствием у администрации регистрации права муниципальной собственности на указанную квартиру. Администрация не возражает, чтобы квартира, находящаяся на балансе администрации на основании решения девятнадцатой сессии Совета депутатов Новоключевского сельсовета от <.....> года «О принятии объектов жилищного фонда, принадлежащего ЗАО «<......>», была оформлена в собственность истца Беленького И.П. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. Семья на территории Новоключевского сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала. Данная квартира не бронирована и не приватизирована.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру и отсутствуют записи о регистрации прав истцов Беленькой В.Ф., Б.А.И., Б.П.И. на объекты недвижимого имущества. Беленькому И.П. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок.
В соответствии с техническим планом квартиры № по ул. <...>, д.№ д. <...> составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на указанную квартиру за истцами в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Беленьким И. П., Беленькой В. Ф., Б.П.И., Б.А.И. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру № дома № по ул. <...> д.<...> <...> района <...> области, расположенную 2-х квартирном шпальном жилом доме, состоящую из прихожей, коридора, кухни, 4 жилых комнат, ванной, санузла, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками: сараем из горбыля, сооружения, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья. С.И. Павловская.