Дело № 2-678 Поступило в суд 08.10.2010 года Именем Российской Федерации 12 ноября 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: Председательствующего: судьи Пахомовой В.В. при секретаре: Поречневой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыцер В.И., Цыцер В.А., Цыцер М.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ц.А.П., <......>, к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, Установил: Цыцер В.И., Цыцер В.А. Цыцер М.В., действующая в интересах несовершеннолетней Ц.А.П., <......>, обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они зарегистрированы по адресу: <...>. Данная квартира была предоставлена правлением колхоза им. Чапаева в <.....> году. Решение о выделении им квартиры было принято на заседании правления, каких либо документов по поводу выделения им квартиры они не получали. Свое право собственности на квартиру колхоз им. Чапаева нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоз им. Чапаева не существует, правопреемников колхоза им. Чапаева нет. В <.....> году колхоз им. Чапаева был преобразован в АОЗТ «Копкульское», затем в ОАО «Колос», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании решения сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> квартира, в которой они проживают, была передана в собственность муниципального образования Копкульского сельсовета, принята на баланс, однако в установленном законом порядке администрация Копкульского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В том случае, если имеется правовой акт о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство, право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Копкульского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Квартира № в <...>, в которой они проживают, расположена на первом этаже одноэтажного, двухквартирного, кирпичного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......>, в соответствии с техническим планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....>. Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другого жилья они не имеют, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. <.....> с Цыцер В.И. заключен договор социального найма жилого помещения. В судебном заседании истцы Цыцер В.И., Цыцер В.А., Цыцер М.В., действующая в интересах несовершеннолетней Ц.А.П., <.....> года рождения, поддержали свои требования. Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета - в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Третье лицо Цыцер П.В., а также Цыцер М.В. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями истцов, права собственности на спорную квартиру не заявили. Выслушав доводы истцов, допросив свидетелей Ш.О.А., Ш.И.И., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность (на баланс) администрации Копкульского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Копкульского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел. В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году колхозом «им. Чапаева» истцам была предоставлена для проживания квартира <...>. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. Решением общего собрания квартира передана в собственность и на баланс администрации Копкульского сельсовета, согласно решению сессии от <.....>, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Копкульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцам. По договору социального найма от <.....> Цыцер В.И. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира <...>. Истцы зарегистрированы в данной квартире с <.....>. Согласно справке № от <.....> у администрации Копкульского сельсовета отсутствует право собственности на спорную квартиру. На основании справки администрации г. Купино от <.....> истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект. В соответствии с техническим планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>. На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: подпись Верно. Судья Купинского районного суда В.В.Пахомова
Признать за Цыцер В.И., Цыцер В.А., несовершеннолетней Ц.А.П., <.....> года рождения, в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности в размере <......> доли каждому на квартиру <......>, <......>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м.