Дело № 2- 735

Поступило в суд 10.11.2010 года

Именем Российской Федерации

29 ноября 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего: судьи Пахомовой В.В.

при секретаре: Поречневой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуж В.А., Гуж Н.В., действующих в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Гуж А.В. к администрации г. Купино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Гуж В.А., Гуж Н.В., действующие в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Гуж А.В. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации г. Купино о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в <.....> году Гуж В.А. КЭЧ Омского района Сибирского военного округа была предоставлена квартира, <...> что подтверждается ордером № от <.....>. Данная квартира распоряжением Правительства РФ № 821-р от 18.06.2002 года была передана в муниципальную собственность г. Купино, <.....> администрацией г. Купино с ним заключен договор социального найма жилого помещения. Однако, в настоящий момент собственник квартиры не определён, так как орган местного самоуправления в лице администрации г. Купино не зарегистрировал право собственности на квартиру.

Квартира, в которой они проживают, <...> состоит из <......>-х жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, туалета и ванной, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь квартиры <......> кв.м, вспомогательная площадь квартиры <......> кв.м, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом квартиры <......> (выкопировкой из поэтажного плана дома) и экспликацией к поэтажному плану здания (строения), составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В нарушение ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать квартиру они не могут, поскольку администрация г. Купино не имеет возможности для оформления своего права на данную квартиру и его регистрации, для дальнейшей передачи им в порядке приватизации..

Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы: Гуж В.А., Гуж Н.В., Гуж А.В., Гуж А.В., Гуж В.В..

В соответствии со ст. 12 ГК РФ они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав и прав несовершеннолетнего ребёнка, а именно признание за ними в судебном порядке права общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому на квартиру.

В судебном заседании истцы Гуж В.А., Гуж Н.В. поддержали свои требования.

Ответчик - представитель администрации г. Купино в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Третье лицо Гуж А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований, прав на квартиру не заявляет Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лиц Гуж А.В..

Третье лицо Гуж В.В. в судебном заседании согласился с требованиями истцов, права собственности на спорную квартиру не заявил.

Выслушав доводы истцов Гуж В.А., Гуж Н.В., пояснения третьего лица Гуж В.В.,., допросив свидетелей С.А.А., С.В.Г., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, не могут его реализовать, поскольку администрация г. Купино не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №, выданного КЭЧ Омского района Сибирского военного округа <.....> истцы Гуж В.А., Гуж Н.В. с детьми вселились в квартиру <...>, в которой проживают до настоящего времени. В <.....> году Постановлением Правительства РФ данная квартира передана в муниципальную собственность г. Купино, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация г. Купино не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.

По договору социального найма № от <.....> Гуж В.А. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира <...>. Истцы зарегистрированы в данной квартире согласно выписке из домовой книги с <.....>, несовершеннолетняя дочь Гуж А.В. с <.....> по настоящее время.

Согласно справке № МУП «Коммунальщик» г. Купино истцы были зарегистрированы по <...> <.....> по <.....>. В период с <.....> по <.....> года временно были зарегистрированы по <...>, а с <.....> по <.....> по месту прохождения службы истца Гуж В.А. в в/ч <......>. Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании.

Согласно справок администрации г. Купино истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся, квартира <...> ранее находилась на балансе Министерства обороны РФ и передана распоряжением Правительства РФ № 821-р от 18.06.2002 года в муниципальную собственность г. Купино. В связи с отсутствием финансирования на оформление и на получение свидетельства о государственной регистрации права, данная квартира в реестр муниципальной собственности г. Купино не внесена. Указанная квартира не забронирована.

Из справки администрации Купинского района № от <.....> усматривается, что истцам и их детям не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья и они не получали субсидию в администрации Купинского района.

Согласно справке военного комиссариата Купинского района Новосибирской области от 30.04.2010 года истец Гуж В.А. жилищный сертификат через военный комиссариат не получал. Согласно справке от <.....> Гуж В.А. через ФГУ Иннокентьевскую КЭЧ г. Красноярска жилищный сертификат не получал.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....>., <.....> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру и отсутствуют записи о регистрации прав истцов на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Гуж В.А., Гуж Н.В., Гуж А.В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру <......>, <......>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: