Дело № 2-748

Поступило в суд 16.11.2010 года

Именем Российской Федерации

3 декабря 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего: судьи Пахомовой В.В.

при секретаре: Переваловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова В.П., Коршуновой Е.С. к администрации Ленинского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Коршунов В.П. и Коршунова Е.С. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Ленинского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они зарегистрированы по адресу: <...> Данная квартира была предоставлена им правлением колхоза «Коллективный пахарь» в <.....> году. Решение о выделении им квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры они не получали. Своё право собственности на квартиру колхоз «Коллективный пахарь» нигде и никогда не оформлял.

В настоящий момент собственник квартиры не определён, поскольку колхоза «Коллективный пахарь» не существует. В <.....> году колхоз «Коллективный пахарь» был преобразован в АОЗТ «Коллективный пахарь», затем в <.....> году - в ЗАО «Коллективный пахарь», а в <.....> году в ОАО «Камышино», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Ленинского сельсовета.

Их квартира находится на балансе Ленинского сельсовета на основании Постановления № от <.....> «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилого фонда д. Камышино». Администрация Ленинского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.

Ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность. На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в собственность муниципального образования, но должным образом право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Ленинского сельсовета на квартиру не зарегистрировано в УФРС по Новосибирской области, соответственно нарушенное право подлежит судебной защите путём удовлетворения заявленного ими иска о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру.

Квартира, в которой они проживают, расположена в доме <...>, состоит из <......> комнат, кухни, коридора, общая площадь квартиры составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, с надворными постройками: сараем, баней, гаражом, сооружением, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с техническим планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....>.

Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.

В квартире зарегистрированы только они и <.....> с ними заключён договор социального найма жилого помещения, согласно которому Коршунов В.П. является нанимателем квартиры, а Коршунова Е.С. и Коршунов С.В. включены в договор в качестве членов семьи нанимателя.

В судебном заседании истцы Коршунов В.П., Коршунова Е.С. поддержали свои требования.

Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Третье лицо Коршунов С.В. в судебное заседание не явился, в телефонограмме согласился с требованиями истцов, права собственности на спорную квартиру не заявил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы истцов Коршунова В.П., Коршуновой Е.С., допросив свидетелей М.А.Ф., Б.И.К., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, не могут его реализовать, поскольку администрация сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году истцам была предоставлена колхозом «Коллективный пахарь» квартира <...>, В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией акционерного общества квартира была передана в собственность (на баланс) администрации Ленинского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.

По договору социального найма от <.....> Коршунову В.П. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира <...>. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире с <.....> года согласно справке администрации сельсовета. Согласно справке, выданной ОАО «Камышино», указанная квартира не состоит у них на балансе.

Согласно справок №, №, № от <.....>, <.....> квартира <...> находится на балансе администрации Ленинского сельсовета на основании постановления сельсовета № от <.....> «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилищного фонда д. Камышино». Администрация Ленинского сельсовета не может разрешить приватизацию квартиры <...> в связи с отсутствием возможности оформления данной квартиры в собственность. Семья Коршуновых на территории Ленинского сельсовета в приватизации не участвовала. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем Коршунову В.П. на праве собственности на основании решения сессии Ленинского сельсовета от <.....>.

На основании справки администрации г. Купино от <.....> истцы Коршунов В.П. и Коршунова Е.С. в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.

Из сообщений Федеральной регистрационной службы по НСО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав истцов на объекты недвижимого имущества и отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру.

В соответствии с техническим планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов Согласно свидетельству о заключении брака истцы состоят в браке ( актовая запись № от <.....>).

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права общей совместной собственности на данную квартиру за истцами в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Коршуновым В.П., Коршуновой Е.С. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру <...>, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного брусчатого жилого дома, состоящую из <......> комнат, кухни, коридора, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками: сараем, баней, гаражом, сооружением, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий