Дело №2-746
Поступило в суд 15.11.2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коченевского Г.Д. к администрации Новосельского сельского совета о признании сделки совершенной и признании права собственности на квартиру,
Установил:
Коченевский Г.Д. обратился в суд с иском о признании сделки совершенной и признании права собственности на квартиру, указывая, что <.....> между ним и колхозом «Верный путь», в лице директора Квашнина Н.М., была заключена сделка купли-продажи, по которой колхоз «Верный путь» продает, а он покупает квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме за <......> рублей на основании решения общего собрания (протокол № от <.....>) о чем был между ним и колхозом «Верный путь» составлен акт от <.....> Стоимость квартиры им была внесена в кассу колхоза «Верный путь» полностью в сумме <......> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <.....>
Квартира расположена в <......>-х квартирном жилом доме <...> общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м., состоит из <......>-х жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кадастровый номер квартиры <......>, регистрационный номер <......>, инвентаризационная стоимость <......> руб., что подтверждается информацией от <.....> и планом квартиры по состоянию на <.....>, выданными ОГУП «Техцентр НСО». Квартира находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным <.....>, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной <.....> Администрацией Новосельского сельсовета.
Право собственности продавца колхоза «Верный путь» на указанную квартиру по состоянию на день покупки квартиры им подтвердить невозможно, в связи ликвидацией колхоза «Верный путь». Требования к сделкам купли-продажи и регистрации имущества, предусмотренные в настоящее время, на момент покупки им квартиры не применялись. Таким образом, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в установленном порядке.
Приобретенное истцом имущество находится на территории администрации Новосельского сельсовета, Купинского района, Новосибирской области. Администрация указанного сельсовета с заявлением о постановке на учет квартиры в качестве бесхозяйной не обращалась в силу ст. 225 ГК РФ.
В соответствии со статьей 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Просит признать сделку по купле-продаже от <.....> между ним и колхозом «Верный путь» действительной, признать за ним право собственности на квартиру <...>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области провести регистрацию его права на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Коченевский Г.Д. поддержал свои требования. Ответчик – администрация Новосельского сельсовета, третьи лица – ЗАО «Верный Путь» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчик иск признал, 3 лица не заявили возражений по иску. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и 3-х лиц. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Коченевская А.В. согласна с требованиями истца.
Выслушав доводы истца Коченевского Г.Д., пояснения третьего лица Коченевской А.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Коченевского Г.Д.
В судебном заседании установлено, что в <.....> году колхозом «Верный путь» истцу была предоставлена квартира <...> Согласно акту <.....> года колхоз Верный путь продает, а истец покупает квартиру по цене <......> рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Коченевским Г.Д. была внесена в кассу хозяйства сумма в размере <......> рублей. С момента покупки квартиры и до настоящего времени истец проживает в данной квартире, пользуется земельным участком. Суд считает, что сделка купли- продажи была совершена.
Согласно плану квартиры №, информации ОГУП «Техцентра НСО» следует, что указанная квартира зарегистрирована за инвентарным № <......>. Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> земельный участок общей площадью <......> га, <...> принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Коченевскому Г.Д. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <.....> данный земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером <......> <...> правообладатель Коченевский Г.Д.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения колхоз «Верный путь» ликвидирован, в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался. Из справок ЗАО «Верный путь» и администрации Новосельского сельсовета следует, что данная квартира на балансе ЗАО «Верный путь» и администрации Новосельского сельсовета не значится. Согласно уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений(обременений) на спорное помещение отсутствуют.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе правасобственности может осуществляться путем признания права.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Суд считает, что имеются достаточные основания для признания сделки по купле продажи от <......> года совершенной и признания права собственности за истцом на указанную квартиру. В требованиях об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области провести государственную регистрацию права собственности следует отказать, поскольку удовлетворение требований о признании права собственности на жилое помещение за истцом является основанием для государственной регистрации данного права в соответствии с законом и не требует возложения определенных обязанностей на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Коченевского Г.Д. удовлетворить частично. Признать сделку по купле продаже квартиры от <.....>, заключенную между Коченевским Г.Д. и колхозом Верный путь –действительной.
Признать за Коченевским Г.Д. право собственности на квартиру <...>, <......>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м., с сооружениями.
В иске об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области провести государственную регистрацию права на квартиру <...>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м -отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: